Wohn- und Geschäftshaus in der Kempener Altstadt

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Ort: Kempen

Baujahr: 1959

Grundstücksgröße: ca. 51 m²

Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 95 m² Wohnen + Gewerbeeinheit im EG mit 25 m²
Einheiten: 3 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit

verfügbar ab: sofort

Vermietet: ja (vollständig)

Nettojahreskaltmiete: ca. 16.200 Euro

Objektbeschreibung:

Inmitten der Kempener Altstadt befindet sich dieses solide Wohn- und Geschäftshaus. Das im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtete Gebäude bietet auf kleinem Grund ein durchdachtes Nutzungskonzept: Drei kompakte Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Die vier Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:

1. Erdgeschoss: Gewerbeeinheit ca. 25 m²
2. Obergeschoss: ca. 23 m², 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad
3. Obergeschoss: ca. 24 m², 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad
4. Dachgeschoss (inkl. ausgebauter Dachspitze): ca. 50 m², 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Sämtliche Einheiten waren stets vermietet. Der Eigentümer hat das Objekt gepflegt und anfallende Reparaturen oder Modernisierungen laufend durchgeführt – ein Zeichen für nachhaltige Werterhaltung.

Ausstattung:

Massivbauweise
Unterkellerung
Ausgebaute Dachspitze
Gepflegter Zustand
Kompakte, gut vermietbare Wohneinheiten
Zentrale Lage in der Altstadt

Lage

Die Immobilie befindet sich in bester Lage der Kempener Altstadt – einem beliebten und historisch geprägten Wohn- und Geschäftsviertel. Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges:

Dieses Wohn- und Geschäftshaus eignet sich ideal für Kapitalanleger. Mit einer jährlichen Netto-Kaltmiete von ca. 16.200 Euro bietet es eine attraktive Rendite.