In begehrter und ruhiger Wohnlage von Kempen präsentiert sich diese modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1965 als vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Das gepflegte Objekt befindet sich auf einem ca. 460 m² großen Grundstück in einer gewachsenen Wohngegend, die überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt ist.
Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 140 m² sowie einer zusätzlichen Wohn-Nutzfläche von 20 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als klassisches Zweifamilienhaus zur Eigennutzung und Vermietung als auch als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie.
Erdgeschosswohnung:
Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie umfasst einen Flur, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist der wohnraumerweiternde Anbau sowie der angegliederte Wintergarten, der die Terrasse überbaut und zusätzlichen Wohn- und Nutzraum schafft. Der großzügige Garten ist ausschließlich der Erdgeschosswohnung zugeordnet und bietet viel Platz zur Erholung. Ebenfalls gehört die Garage zur Erdgeschosswohnung. Über einen seitlichen Zugang besteht ein direkter Zugang in den Gartenbereich.
Obergeschosswohnung :
Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Durch den Anbau wurde das Schlafzimmer um einen zusätzlichen kleinen Raum erweitert, der sich ideal als Ankleide, Büro oder Abstellfläche eignet. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Studio im Dachgeschoss, das über eine Treppe direkt aus dem Wohnbereich der Obergeschosswohnung erreichbar ist und zusätzliche Wohn- bzw. Nutzfläche bietet.
Keller und Nebenflächen:
Das Haus ist vollständig unterkellert. Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über einen eigenen Kellerraum. Darüber hinaus steht ein weiterer ausgebauter Raum zur Verfügung, der ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzliche Nutzfläche genutzt werden kann. Ein separater Waschraum ergänzt das Raumangebot.
Fazit:
Diese gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte vereint ruhiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage in Kempen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
