Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1982 befindet sich in guter und zentraler Wohnlage von Tönisvorst. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als klassisches Zweifamilienhaus.
Auf einem ca. 718 m² großen Grundstück bietet das Haus insgesamt ca. 146 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Badezimmern sowie einem Gäste-WC.
Das Haus wurde über viele Jahre als Zweifamilienhaus genutzt. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über eigene Wohn- und Schlafbereiche sowie Küchen und Bäder. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Teilvermietung. Ebenso kann die Immobilie ohne größeren Aufwand als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.
Ein weiterer Pluspunkt ist der gedämmte Dachspeicher, der zusätzliche Nutzungs- und Abstellflächen bietet. Die geräumige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stell - und Lagerflächen für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien.
Eckdaten:
Objektart: Ein- bis Zweifamilienhaus
Lage: Tönisvorst
Baujahr: 1982
Bauweise: Massivbau
Grundstücksgröße: ca. 718 m²
Wohnfläche: ca. 146 m²
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Gäste-WC: 1
Keller: Vollunterkellert
Garage: Doppelgarage
Stellplätze: 4 KFZ-Stellplätze
Zustand: Gepflegt
Nutzung: Ein- oder Zweifamilienhaus
Raumaufteilung – Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich mit Flur und Gäste-WC. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume erreichbar: separate Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer.
Raumaufteilung – Obergeschoss:
Die obere Wohnebene verfügt über einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.
Kellergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Hobbyräume, Kellerräume, Heizungs- und Versorgungsräume sowie umfangreiche Lager- und Abstellflächen.
Außenbereich:
Das ca. 718 m² große Grundstück bietet eine sonnige Terrasse, einen gepflegten Garten, einen Balkon im Obergeschoss, eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage. Insgesamt stehen vier KFZ-Stellplätze zur Verfügung.
Ausstattung:
Massive Bauweise, Vollunterkellerung, Gäste-WC, zwei Badezimmer, zwei Küchen, Terrasse, Balkon, Doppelgarage, zusätzliche Außenstellplätze, gedämmter Dachspeicher, gepflegter Gesamtzustand und flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus.
Fazit:
Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück in begehrter, zentraler Lage von Tönisvorst. Mit rund 146 m² Wohnfläche, sechs gut geschnittenen Zimmern, einem vollunterkellerten Bereich sowie einer großzügigen Doppelgarage bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Der sonnige Garten, die Terrasse, der Balkon sowie die zahlreichen Nutz- und Abstellflächen schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und machen dieses Haus zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Die flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus eröffnet dabei vielfältige Perspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit langfristigen Wohn- und Lebenskonzepten.
Eine Immobilie mit Substanz und Entwicklungspotenzial, die Wohnqualität, Freiraum und Lebensgefühl auf gelungene Weise miteinander verbindet – eine seltene Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem neuen Lebensmittelpunkt in attraktiver Lage von Tönisvorst sind.
