Besondere Doppelhaushälfte mit meditarranen Flair im Süden von Kempen

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Matthiesen Immobilien
Otto-Schott-Straße 3 , 47906 Kempen
Kai Matthiesen
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Besondere Doppelhaushälfte mit meditarranen Flair im Süden von Kempen

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 47906 Kempen
  • Kaufpreis 765.000,00
  • Wohnfläche ca. 130
  • Grundstück ca. 270
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2010
  • Etagenzahl 1
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Bezugstermin erfolgt nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 125871584
  • Provision 2,38 inkl. MwSt.

Immobilie

Diese Immobilie ist eine Rarität auf dem Markt vergleichbarer Häuser!

Das Objekt wurde unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien 2010 als Doppelhaushälfte erstellt. Es wird wesentlich geprägt durch die begehrte Wohnlage, der Konzeption des Grundrisses und der Gartenanlage mit dem Schwimmbad.

Im Erdgeschoss, von der Eingangsdiele abgehend, befinden sich der geräumige Wohn- und Essbereich, verbunden mit der offenen Küche und ein Gäste – WC. Auf dieser Ebene findet das Familienleben statt. Durch Einbauten von z.B. einem Kamin, der die EG-Ebene komplett beheizen kann – ein nicht ganz unwichtiger Aspekt in unserer aktuellen Situation – und verschiedener Einrichtungsgegenstände, befindet sich hier, in Verbindung mit der Terrasse und dem Zugang zum Garten, die so genannte „Wohlfühlzone“ der Bewohner. Die gewählte Gartengestaltung lässt keine Wünsche offen. Wenn ein Betrachter diese Situation als „mediterranes Flair“ beschreibt, ist das nachvollziehbar.
Die Attraktivität des Ganzen wird dann noch einmal durch das Schwimmbad getoppt.

Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein großes, gut ausgestattetes Badezimmer mit einer begehbaren Dusche, sowie ein Kinder- und Ankleidezimmer.

Der vorhandene Spitzboden ist als Dachstudio ausgebaut und wird aktuell als Büro genutzt. Denkbar wäre hier ebenfalls eine Nutzung als Schlaf- und Jugendzimmer.

Das unterkellerte Haus verfügt neben einem großen Hobby- und Mehrzwecksraum zudem über einen Hausanschlussraum mit Platz für die Heizungstechnik sowie Waschmaschine und Trockner.

Die geräumige Garage mit dem davorliegenden Stellplatz bietet weiteren Stauraum für z.B.
Fahrräder und sperrige Sachen.

Fazit: Ein Angebot, mit ganz individuellen und wertigen Qualitäten!

Lage

Kempen gilt mit rund 35.000 Einwohnern als eine der schönsten Städte am Niederrhein und gehört zum Kreis Viersen. Mit einer mittelalterlichen Burg, kleinen Gassen in der Fußgängerzone, Grünflächen im Stadtkern, Boutiquen und modernen Geschäften wird das idyllische Flair der Stadt verbunden.

Der Buttermarkt, der im Sommer zum Verweilen in Cafés oder Restaurants einlädt und bei Stadtfesten, St. Martin und den Weihnachtsmärkten der Platz für die Bühnenprogramme und das gemütliche Zusammensein bietet, ist der zentrale Mittelpunkt.

Kempen ist mit einer guten Infrastruktur, Bahnhof, Kino, Kindergärten, allen Schulformen sowie mit einer lebendigen Vereinskultur mit Sport- und Kulturvereinen, Musik- und Tanzschulen attraktiv. Die fahrradfreundliche Stadt mit Wasserwelt und Sauna ist Ausgangspunkt für Touren am Niederrhein. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 min mit dem Auto erreichbar und bis in die Düsseldorfer Innenstadt sind es 39 km.

Ausstattung

– Echtholz-, Fliesen- und Teppichböden
– Fußbodenheizung
– elektrische Rollläden
– Kamin
– angelegter Garten mit Bewässerungssystem und Pool
– elektrische Markise
– zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss
– ausgebautes Dachgeschoss
– Garage sowie KFZ-Stellplatz

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Swimmingpool vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Verfügbarkeit des Objekt wird nach Absprache getroffen.

Energieausweisangaben

A+
A
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H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 63 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A

Grundrisse

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