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Doppelhaushälfte mit Garage in guter Lage von Kempen
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 47906 Kempen
- Kaufpreis 395.000,00 €
- Wohnfläche ca. 114 m²
- Grundstück ca. 442 m²
- Zimmer 4.5
- Baujahr 1964
- Etagenzahl 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 125871751
- Provision 2,98 inkl. MwSt.
Immobilie
Objekttyp: Doppelhaushälfte (ehemals Zweifamilienhaus)
Baujahr: 1964
Grundstücksgröße: 442 m²
Wohnfläche: ca. 114,00 m²
Zimmer: 5
Lage: gute Wohnlage, in einer Spielstraße gelegen
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Spielstraße in Kempen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern und grünen Gärten, was zur hohen Wohnqualität beiträgt. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahnen ist hervorragend.
Objektbeschreibung:
Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1964 wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, später jedoch als Einfamilienhaus genutzt. Mit einer Grundstücksfläche von 442 m² und einem gepflegten Garten bietet es ausreichend Platz für Familien und viel Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie verfügt über eine Garage, die 2023 als moderne Fertiggarage aufgestellt wurde. Zusätzlich steht Ihnen ein Kfz-Stellplatz direkt vor der Garage zur Verfügung.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
– einladender Eingangs- und Flurbereich
– Küche
– Badezimmer mit Dusche
– kleines Zimmer, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
– geräumiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten und dem Garten
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Wintergarten, ein geschützten Bereich, von dem aus man ganzjährig die Natur genießen kann. Der daran sich anschließende Garten ist angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob für Kinder zum Spielen ebenso als Erholungsort.
Obergeschoss:
– Flur
– zweites Badezimmer mit Badewanne
– separates Gäste-WC
– Kinderzimmer
– Elternschlafzimmer
– kleines weiteres Zimmer
Das Gäste-WC kann mit dem kleinen Zimmer zusammengelegt werden, um ein größeres zweites Kinderzimmer zu schaffen.
Dachgeschoss:
– Die Dachspitze ist ausbaufähig und bietet weiteres Potential für zusätzlichen Wohnraum oder einen individuellen Rückzugsort.
Keller:
– Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine praktische Außentreppe, die direkt in den Garten führt. Hier können Sie Stauraum und zusätzliche Nutzfläche nach Ihren Bedürfnissen gestalten.
Besondere Merkmale:
– Ruhige Lage in einer Spielstraße
– großzügiger Garten mit Wintergarten
– voll unterkellert mit Außentreppe
– Fertiggarage (2023 neu aufgestellt)
– Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Nutzungsmöglichkeiten:
Dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Familienheim. Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist denkbar, insbesondere durch die ursprüngliche Aufteilung als Zweifamilienhaus.
Dieses Einfamilienhaus wartet auf neue Eigentümer, die den besonderen Charme und die Möglichkeiten dieser Immobilie zu schätzen wissen!
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Kempen, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen. Kempen zeichnet sich durch seine historische Altstadt mit malerischen Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés aus. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, besticht durch seine grünen Parks und Spielplätze, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine perfekte Infrastruktur. Es ist nicht übertrieben festzustellen "In Kempen lebt und wohnt man gerne!"
Die Stadt Kempen selbst bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel das jährliche Altstadtfest oder den Wochenmarkt, auf dem frische regionale Produkte angeboten werden. Auch kulturell hat Kempen einiges zu bieten, mit seinem Theater und verschiedenen Galerien. Die gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, schnell und bequem die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Krefeld oder Mönchengladbach zu erreichen. Auch ein Ausflug in das benachbarte Holland ist schnell erreicht.
Die Region um Kempen besticht durch ihre ländliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Ausflügen in die umliegende Landschaft ein. Die niederrheinische Küche mit ihren Spezialitäten wie Spargel und Erdbeeren ist weit über die Grenzen der Region bekannt. Insgesamt bietet die Region sowohl für Naturliebhaber als auch für Kulturinteressierte eine hohe Lebensqualität.
Ausstattung
– Parkett- und Fliesenböden
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Ölheizung aus 1998
– 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– 1 Gäste-WC
– Wintergarten
– angelegter Garten
– voll unterkellert
– neue Fertiggarage aus 2023
– Spitzboden ist ausbaufähig
Sonstiges
Die Immobilie steht ab sofort zu Verfügung.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
