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"EFH mit Einliegerwohnung in Viersen" Als Kapitalanlage kaufen und später selbst bewohnen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 41748 Viersen
- Kaufpreis 170.000,00 €
- Wohnfläche ca. 170 m²
- Grundstück ca. 882 m²
- Zimmer 5
- Gartenfläche ca. 623 m²
- Baujahr 1942
- Etagenzahl 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet ja
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Bodenbelag Vinyl Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 125871623
- Provision 2,98 inkl. MwSt.
Immobilie
Das Objekt besteht aus 2 Wohneinheiten. Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca. 111,37 m². Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt ca. 58,17 m².
Das große Grundstück mit seinen 882 qm, bietet den Bewohnern eine vielseitige Nutzung an.
Im Inneren, des im Jahre 1942 erbauten Haupthauses, welches im Laufe der Jahre ständig modernisiert wurde, verteilen sich rund 111,37 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, mit insgesamt 3 Zimmern, einer Küche sowie zwei Bädern mit Dusche und Badewanne.
Als Dreh- und Angelpunkt des täglichen Lebens fungiert das Erdgeschoss mit der großen Küche und dem integrierten Essbereich. Das sich daran anschließende Wohnzimmer ist ebenfalls sehr großzügig konzipiert. Auf dieser Ebene befindet sich auch noch ein vollwertig eingerichtetes Duschbad. Der hintere Teil des Hauses hält ein zusätzliches Gäste-WC sowie den Hauswirtschaftsraum bereit. Von hier aus gelangt man über eine Zuwegung in den traumhaft angelegten Garten. Eine Idylle mit vielen Möglichkeiten für die gesamte Familie. Ein gemütlich eingerichtetes Gartenhaus gilt es auch noch zu erwähnen.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich das Elternschlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang, ist ca. 58,17 m² groß und wird auf zwei Etagen bewohnt. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein Arbeitszimmer und das Bad. Das Obergeschoss beherbergt jeweils ein Wohnzimmerzimmer und ein Schlafzimmer.
Die Kaltmiete pro Monat beträgt hier 380,- €.
Das Haus ist nicht unterkellert. Vor dem Hauseingang ist ausreichender Parkraum für zwei PKW´s vorhanden.
Lage
Das Objekt liegt an einer ausgebauten Straße, in ruhiger Randlage.
Viersen bietet als Kreisstadt eine sehr gute Infrastruktur. Von Einkaufsmöglichkeiten, über Kindergärten, allen Schulformen, Krankenhäusern und Ärzten sowie Kultur, hat Viersen viel zu bieten. Freizeitgestaltungsmöglichkeiten werden geboten, sei es Sport oder eine Fahrradtour raus aus der Stadt Richtung Süchtelner Höhen.
Zusätzlich haben Sie optimale Anbindungen über die A61 Richtung Köln/Koblenz/Venlo bzw. über die A52 Richtung Roermond/Düsseldorf.
Ausstattung
– Baujahr 1942 (Haupthaus modernisiert in 2006, Einliegerwohnung modernisiert in 1993)
– 111,37 m² Wohnfläche im Haupthaus
– 58,17 m² vermietete Einliegerwohnung
– 380,- € Kaltmiete pro Monat für die Einliegerwohnung
– 2 Außenstellplätze
– neue Gas-Etagenheizung
– Satteldach
– Vinyl und Fliesenböden
– 2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche aus 2008
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– großer Garten mit vielen Nutzungsmöglichkeit
Sonstiges
Bei den jetzigen Eigentümern handelt es sich um ältere Herrschaften die das Haupthaus solange bewohnen möchten wie es der gesundheitliche Zustand zulässt. Nach Eigentumsübergang zahlen die Verkäufer noch die Nebenkosten. Das Objekt ist interessant für Kapitalanleger, oder Anleger, die die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt selbst bewohnen möchten.
Mieteinnahmen:
Einliegerwohnung: 380,- € zzgl. Nebenkosten
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
