Ein Haus mit Platz für Jung und Alt in begehrter Wohnlage von Kempen

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Matthiesen Immobilien
Otto-Schott-Straße 3 , 47906 Kempen
Kai Matthiesen
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Ein Haus mit Platz für Jung und Alt in begehrter Wohnlage von Kempen

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 47906 Kempen
  • Kaufpreis 420.000,00
  • Wohnfläche ca. 129
  • Grundstück ca. 370
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1925
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 125871585
  • Provision 2,98 inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses Haus liegt an der Peripherie des Kempener Stadtkerns, einer sehr beliebten Wohnlage.

Von diesem Standpunkt aus hat man kurze Wege in alle Richtungen, um das tägliche Leben bequem bewerkstelligen zu können.Das Haus ist einseitig angebaut und wurde seinerzeit als 2 Familienhaus konzipiert. Das Dachgeschoss und die Dachspitze sind ausbaubar. Die Verbindung des Obergeschosses mit den darüberliegenden Geschossen bilden eine Nutzfläche von ca. 85 qm.
Somit wäre die Aufteilung des Hauses ideal geeignet für das Zusammenleben von Jung und Alt. Die Lage, die Konzeption des Hauses, und das große Grundstück, mit dem pflegeleicht angelegten Garten, sind Garant dafür, dass sich beide Generationen in dem Haus wohlfühlen können.

Das Haus ist voll unterkellert. Eine große Fläche, seitlich des Hauses, bietet Parkraum für 2 PKW-Stellplätze. Dieser Platz würde auch das Aufstellen einer Garage zulassen. Am Grundstücksende sind 2 große Schuppen mit viel Stauraum angesiedelt.

Das Haus wurde im Jahre 2000 modernisiert und dem Stand der Technik angepasst. Es wurden neue Fenster (Kunststofffenster mit Isolierverglasung), eine neue Heizungsanlage und teilweise die Elektrik erneuert. Seit dem ist es kontinuierlich unterhalten worden und befindet sich in einem guten Zustand, der sicherlich die eine oder andere Modernisierung notwendig macht. Doch das liegt ganz im Auge des Betrachters.

Fazit:
Häuser dieser Kategorie, mit dem Potential werden, zumindest in Kempen, nicht oft angeboten.

Lage

Kempen gilt mit rund 35.000 Einwohnern als eine der schönsten Städte am Niederrhein und gehört zum Kreis Viersen. Mit einer mittelalterlichen Burg, kleinen Gassen in der Fußgängerzone, Grünflächen im Stadtkern, Boutiquen und modernen Geschäften wird das idyllische Flair der Stadt verbunden.

Der Buttermarkt, der im Sommer zum Verweilen in Cafés oder Restaurants einlädt und bei Stadtfesten, St. Martin und den Weihnachtsmärkten der Platz für die Bühnenprogramme und das gemütliche Zusammensein bietet, ist der zentrale Mittelpunkt.

Kempen ist mit einer guten Infrastruktur, Bahnhof, Kino, Kindergärten, allen Schulformen sowie mit einer lebendigen Vereinskultur mit Sport- und Kulturvereinen, Musik- und Tanzschulen attraktiv. Die fahrradfreundliche Stadt mit Wasserwelt und Sauna ist Ausgangspunkt für Touren am Niederrhein. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 min mit dem Auto erreichbar und bis in die Düsseldorfer Innenstadt sind es 39 km.

Ausstattung

– ruhige, zentral Wohnlage
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– KFZ-Stellplätze
– voll unterkellert
– Echtholzboden im Erdgeschoss (Wohn- und Essbereich), Fliesen-, Teppichböden
– Gas-Zentralheizung
– Rollläden
– angelegter Garten mit zusätzlich Lagermöglichkeiten
– 2 Badezimmer (Wannenbad und Duschbad)
– Ausbau des Dachgeschosses sowie der Dachspitze möglich

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Das Haus ist nach Absprache verfügbar.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 172 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 08.08.2020
  • Energieausweis gültig bis 13.11.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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