Einfamilienhaus mit viel Potenzial in begehrter Wohnlage

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Matthiesen Immobilien
Otto-Schott-Straße 3 , 47906 Kempen
Kai Matthiesen
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Einfamilienhaus mit viel Potenzial in begehrter Wohnlage

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 47906 Kempen
  • Kaufpreis 489.000,00
  • Wohnfläche ca. 105
  • Grundstück ca. 372
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1976
  • Nutzfläche ca. 50
  • Etagenzahl 1
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Stellplatztyp Garage
  • Bezugstermin Das Objekt ist ab sofort verfügbar
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Immobilien-ID 125871563
  • Provision 2,38 inkl. MwSt.

Immobilie

Hierbei handelt es sich um ein solide gebautes Mittelhaus mit Garten und einer ausgelagerten Einzelgarage. Ein Haus in einer sehr guten Wohnlage, im Kempener Süden gelegen. Familien mit
Kindern – groß oder klein, werden sich hier wohlfühlen. In diesem verkehrsarmen Gebiet, mit ausschließlich attraktiver Einfamilienhausbebauung, können Kinder noch auf der Straße spielen.

Die Räumlichkeiten sind in einer Staffelbauweise angelegt, was den Vorteil hat, mehr Fläche
generieren zu können. Die Besichtiger werden über das Platzangebot, in dem Objekt, erstaunt sein.

Der ebenerdigen Eingang führt in die Diele des Erdgeschosses. Gegenüber vom Eingang gelangt man in ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit einer gartenseitig bodentiefen Fensterfront und einem Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten. Ein Kamin verleiht diesem Raum eine gewisse Gemütlichkeit. Die Küche und das G-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Eine halbe Treppe höher erreicht man eine Ebene mit 2 Kinderzimmern und einem Elternschlafzimmer sowie einem großen Badezimmer. Von dieser Ebene aus kann man, mittels Einschubtreppe, in die Dachspitze steigen. Eine ideale Möglichkeit, Dinge die man nur gelegentlich benötigt, dort zu lagern.

Von der Erdgeschossebene eine halbe Treppe abwärts, liegen weitere 3 Zimmer die offiziell als Nutzfläche ausgewiesen sind, aber von den bisherigen Bewohnern auch teilweise als Wohnmöglichkeit genutzt wurden. Ein Hauswirtschaftsraum komplettiert die Räumlichkeiten auf der Etage. Eine weitere halbe Treppe abwärts, erreicht man einen großen Hobbyraum, der z.Zt. als Barraum ausgebaut ist und einen weiteren Abstellraum. Eine Kelleraußentreppe führt Sie in den Garten.

Der Garten ist überschaubar und bedarf, nicht zuletzt wegen der anhaltenden Trockenheit, eine pflegende Hand. Ein Holzhäuschen steht am Ende der Terrasse und wird für die Unterbringung der Gerätschaften genutzt. Ein Brunnen ist im Garten vorhanden. Sichtschutz durch vorhandene Bäume und Sträucher ist von allen Seiten gegeben.

Grundstück: 372 qm
Wohnfläche: 105,23 qm + ca. 35 qm Wohn- Nutzfläche (im unteren Staffelgeschoss liegend)

Lage

Die Haus befindet sich in der sehr beliebten Wohngegend "Am Stadtgarten".

Kempen gilt mit rund 35.000 Einwohnern als eine der schönsten Städte am Niederrhein und gehört zum Kreis Viersen. Mit einer mittelalterlichen Burg, kleinen Gassen in der Fußgängerzone, Grünflächen im Stadtkern, Boutiquen und modernen Geschäften wird das idyllische Flair der Stadt verbunden.

Der Buttermarkt, der im Sommer zum Verweilen in Cafés oder Restaurants einlädt und bei Stadtfesten, St. Martin und den Weihnachtsmärkten der Platz für die Bühnenprogramme und das gemütliche Zusammensein bietet, ist der zentrale Mittelpunkt.

Kempen ist mit einer guten Infrastruktur, Bahnhof, Kino, Kindergärten, allen Schulformen sowie mit einer lebendigen Vereinskultur mit Sport- und Kulturvereinen, Musik- und Tanzschulen attraktiv. Die fahrradfreundliche Stadt mit Wasserwelt und Sauna ist Ausgangspunkt für Touren am Niederrhein. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 min mit dem Auto erreichbar und bis in die Düsseldorfer Innenstadt sind es 39 km.

Ausstattung

– Wohnfläche: 105,23 qm + ca. 35 qm Wohn- Nutzfläche (im unteren Staffelgeschoss liegend)
– optimal genutzte Wohnfläche
– elektrische Rollläden
– Gäste-WC
– Garage
– neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Badezimmer mit großer Dusche
– Zentralheizung (Gas)

Keller Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Weitere Angebote unter:

www.matthiesen-immobilien.de

Grundrisse

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