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Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage – viel Potenzial – auch Neubau eines EFH oder DHH möglich
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 47906 Kempen
- Kaufpreis 420.000,00 €
- Wohnfläche ca. 139 m²
- Grundstück ca. 687 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1970
- Etagenzahl 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Immobilien-ID 125871770
- Provision 2,98 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese Immobilie ist ein freistehendes Einfamilienhaus in einer guter Wohnlage von Kempen. Das Haus, welches im Jahr 1970 in Fertigbauweise errichtet wurde, bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche genügend Raum für eine Familie. Mit insgesamt sechs Zimmern und durchdachten Grundrissen eignet sich das Haus ideal für Familien, die ein funktionales und gut durchdachtes Zuhause suchen. Das Haus ist seinerzeit auf einem vorab gemauerten Kellergebäude, mit abschließender Betondecke, aufgesetzt worden.
Aufgrund der Lage und der Grundstücksgröße könnte es für Haussuchende interessant sein, auf die Sanierung des Hauses zu verzichten und sich mit einem Neubau (EFH oder Doppelhaus) zu beschäftigen. Beides ist möglich und liegt in Planung bereits vor.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
• Diele mit Garderobe und Gäste-WC: Einladender Eingangsbereich mit Platz für Jacken und Schuhe.
• Offene Küche mit Zugang zum Wohnraum: Die Küche geht direkt in das helle Wohnzimmer über, was eine freundliche, offene Atmosphäre schafft.
• Wohnzimmer: Von hier aus gelangt man in den gepflegten Garten und hat ebenfalls Zugang zur Gartenterrasse.
• Elternschlafzimmer: Großzügig gestaltet und ruhig gelegen.
• Arbeitszimmer: Viel Platz für ein Home-Office oder Hobbyraum.
• Badezimmer: Komplett ausgestattetes Badezimmer mit modernen Sanitäranlagen.
Durch die durchdachte Anordnung bietet das Erdgeschoss alles, was für das tägliche Leben erforderlich ist und verbindet Wohnkomfort mit Funktionalität.
Obergeschoss:
• Zwei Kinderzimmer: Helle und freundliche Räume, die individuell gestaltet werden können.
• Schlafzimmer: Ein zusätzliches Schlafzimmer für Familienmitglieder oder Gäste.
• Badezimmer: Auch auf dieser Etage befindet sich ein voll ausgestattetes Badezimmer.
Alternativ ist eine Neugestaltung des Obergeschosses denkbar, bei der zwei große Kinderzimmer mit einem separaten Badezimmer für den Kinderbereich entstehen könnten. Diese flexible Raumaufteilung bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und lässt Raum für individuelle Anpassungen.
Keller:
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Außentreppe, die vom Keller direkt in den Garten führt. Mit relativ hohen Decken und Tageslicht in mehreren Räumen eignet sich der Keller nicht nur als Lagerfläche, sondern kann auch für andere Nutzungen in Betracht gezogen werden, wie zum Beispiel als Hobbyraum oder Büro.
Außenbereich
• Garten: Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur Garage.
• Garage und Stellplätze: Die Immobilie verfügt über eine Einzelgarage sowie zusätzliche Stellplätze vor der Garage.
Besonderheiten:
• Gute Wohnlage in Kempen
• Vielseitige Raumaufteilung mit Anpassungspotenzial im Obergeschoss
• Zwei voll ausgestattete Badezimmer
• Keller und funktionaler Kellerbereich mit Außentreppe
• Großer Garten mit Terrasse und direktem Zugang zur Garage
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus vereint flexible Wohnraumgestaltung und eine gute Lage. Die Raumaufteilung bietet genug Platz und Gestaltungsspielraum für Familien, während der große Garten und die zusätzlichen Kellerräume zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Eine Immobilie, die sich durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet – perfekt für Familien, die in Kempen ein langfristiges Zuhause suchen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Kempen. Die Gegend ist geprägt von gepflegten Vorgärten attraktiven Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was die Gegend besonders familienfreundlich macht.
Kempen selbst ist eine Stadt mit historischem Charme und einer gut erhaltenen Altstadt. Hier finden Bewohner eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés. Die Stadt verfügt zudem über ein reges Kultur- und Freizeitangebot, darunter Museen und Veranstaltungen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen macht Kempen auch für Pendler attraktiv.
Die Region um Kempen besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zur Natur. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden. Die Nähe zur niederländischen Grenze ermöglicht zudem Ausflüge ins benachbarte Ausland. Insgesamt bietet die Region um Kempen eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Ausstattung
– Fernwärme
– 6 Zimmer mit hervorragender Aufteilung
– 2 Bäder
– 1 Gäste-WC
– Die Immobilie ist in Fertigbauweise erstellt
– Garage sowie Außenstellplätze
– angelegter Garten
Sonstiges
Im Kaufpreis enthalten ist bereits eine durchdachte Planung, die Ihnen vielfältige Optionen für die Gestaltung und Nutzung des Grundstücks bietet. Die bestehende Planung umfasst sowohl den Bau eines modernen, freistehenden Einfamilienhauses als auch die Möglichkeit, das Grundstück für zwei Doppelhaushälften zu nutzen. Sie können flexibel entscheiden, ob Sie das bestehende Haus sanieren, oder die Neubauplanung direkt umsetzen möchten.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.