Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Carport im beliebten Kempener „Blumenviertel“

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Matthiesen Immobilien
Otto-Schott-Straße 3 , 47906 Kempen
Kai Matthiesen
4

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Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Carport im beliebten Kempener "Blumenviertel"

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 47906 Kempen
  • Kaufpreis 730.000,00
  • Wohnfläche ca. 121
  • Grundstück ca. 484
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1985
  • Etagenzahl 1
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 125871582
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses im Jahr 1985 erbaute Einfamilienhaus im beliebten "Blumenviertel" begeistert den Besichtiger durch einen durchdachten Grundriss auf ca. 120,00 m², zu Wohnzwecken, nutzbaren Fläche.

Ein helles Entrée, mit viel Tageslicht, begleitet Sie in das Haus. Der großzügig angelegte Wohn- Essbereich mit der Bibliothek und der offenen Küche, bilden eine Einheit. Komplettiert wird das Ganze dann noch durch ein G-WC und der davor liegenden Garderobe. Vom Wohnbereich gelangt man über eine groß angelegte Fensterfront auf die Terrasse im Außenbereich. Die Terrasse verfügt zudem über einen überdachten loungeähnlichen Bereich, der es erlaubt, auch bei schlechtem Wetter den Garten zu nutzen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt jeweils über einen separaten Zugang zur Garage und dem Carport, welche rechts und links am Haus angebaut wurden.

Zurück zum Eingangsbereich des Hauses.
Linkerhand führt eine Holztreppe in das Obergeschoss. Vom Flur aus sind alle Räumlichkeiten zu erreichen. Auf dieser Etage befindet sich das komfortable Elternschlafzimmer sowie ein geräumiges Kinderzimmer, welches mit einer weiteren Treppe, in das Dachgeschoss führend, verbunden ist. Das Dachgeschoss ist nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt, könnte aber vielseitig genutzt werden. Das große Badezimmer mit einer Glasdusche sowie einer Badewanne runden diese Etage ab.

Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller wurde in einer „weißen Wanne“ erstellt. Hier ist die Aufteilung wie folgt: Es steht ein Hobby- oder Mehrzweckraum, welcher im Moment als Bar- und Partyraum genutzt wird, zur Verfügung. Ein weiterer Raum ist als Büro eingerichtet. Zudem verfügt dieser Bereich über einen Waschraum. Im Jahr 2020 wurde die Heizungsanlage komplett durch Gas-Brennwerttechnik erneuert. Eine Kelleraußentreppe führt in den Garten.

Linkerhand des Hauses wurde eine geräumige Garage angebaut. Fahrräder und andere Gerätschaften finden hier noch zusätzlich Platz. Vor der Garage gibt es einen weiteren Stellplatz. Auf der rechten Seite des Hauses befindet sich der in 2014 angebaute Carport. Somit steht noch ein Stellplatz zu Verfügung. Mit insgesamt 4 PKW-Stellplätzen und Stauraum für sperrige Gegenstände, ist hier das Platzproblem gelöst!

Das gesamte Objekt wurde mit sehr wertigen Baumaterialien gebaut. Es befindet sich in einem tadellosen Zustand.

Lage

Kempen gilt mit rund 35.000 Einwohnern als eine der schönsten Städte am Niederrhein und gehört zum Kreis Viersen. Mit einer mittelalterlichen Burg, kleinen Gassen in der Fußgängerzone, Grünflächen im Stadtkern, Boutiquen und modernen Geschäften wird das idyllische Flair der Stadt verbunden.

Der Buttermarkt, der im Sommer zum Verweilen in Cafés oder Restaurants einlädt und bei Stadtfesten, St. Martin und den Weihnachtsmärkten der Platz für die Bühnenprogramme und das gemütliche Zusammensein bietet, ist der zentrale Mittelpunkt.

Kempen ist mit einer guten Infrastruktur, Bahnhof, Kino, Kindergärten, allen Schulformen sowie mit einer lebendigen Vereinskultur mit Sport- und Kulturvereinen, Musik- und Tanzschulen attraktiv. Die fahrradfreundliche Stadt mit Wasserwelt und Sauna ist Ausgangspunkt für Touren am Niederrhein. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 min mit dem Auto erreichbar und bis in die Düsseldorfer Innenstadt sind es 39 km.

Ausstattung

– ruhige Lage (Spielstraße)
– Fliesen- und Laminatböden
– elektrische Rollläden
– angelegter Garten mit Brunnenanlage
– ausgebautes Dachgeschoss (keine Wohnfläche)
– zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss
– Garage und Carport
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– Gäste-WC
– voll unterkellert
– neue Heizungsanlage aus 2020 (Brennwerttechnik)
– das große Kinderzimmer ist teilbar

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Das Haus ist verfügbar nach Absprache.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 376 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 26.10.2032
  • Energieausweis gültig bis 08.10.2022
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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