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Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und großem Grundstück in favorisierter Lage in Kempen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 47906 Kempen
- Kaufpreis 575.000,00 €
- Wohnfläche ca. 125 m²
- Grundstück ca. 811 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1956
- Etagenzahl 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin 15.04.2024
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 125871556
- Provision 2,98 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Garage wurde 1956 erbaut und befindet sich in favorisierter, zentraler Lage in Kempen. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 811,00 m2 und bietet reichlich Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der weitläufige Garten ist ein wahres Paradies, perfekt für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien. Ende der 90er Jahre wurde die Immobilie umfassend saniert. Die Elektroinstallation sowie alle wasserführenden Leitungen sowie die Kanäle wurden erneuert. Das Badezimmer ist im Zuge dieser Sanierung erneuert worden.
Die ca. 125,00 m2 Wohnfläche sind verteilt auf Erd- und Obergeschoss des Objektes. Im Erdgeschoss findet sich der Eingangsbereich mit dem Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum. Die Küche und der Esszimmer wurden in 2016 mittels Durchbruch verbunden. In diesem Zuge wurde in der Küche ein hochwertiger Fliesenboden verlegt. Respektive erfolgte dies für den Esszimmer- und Wohnbereich mit wertigem Parkettboden.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume mit zwei Kinderzimmern und einem Elternschlafzimmer. Das Badezimmer rundet die Etage ab. Auch hier wurden die Böden in 2016 mit neuen Parkettböden ausgestattet. Der darüberliegende Spitzbogen ist zu Wohnzwecken ausbaufähig.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Fläche für das Lagern und Abstellen von Gerätschaften und Gegenständen. Auch das Einrichten eines Hobbyraums ist denkbar.
Zusätzlich ist eine Garage am Haus angebaut mit zwei davorliegenden Außenstellplätzen.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Familien, die nach einem komfortablen und gut gelegenen Zuhause suchen. Der großzügige Garten und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten machen dieses Haus zu einem wahren Juwel. Es wurde im Laufe der Jahre gut gepflegt und instand gehalten.
Lage
Kempen gilt mit rund 35.000 Einwohnern als eine der schönsten Städte am Niederrhein und gehört zum Kreis Viersen. Mit einer mittelalterlichen Burg, kleinen Gassen in der Fußgängerzone, Grünflächen im Stadtkern, Boutiquen und modernen Geschäften wird das idyllische Flair der Stadt verbunden.
Der Buttermarkt, der im Sommer zum Verweilen in Cafés oder Restaurants einlädt und bei Stadtfesten, St. Martin und den Weihnachtsmärkten der Platz für die Bühnenprogramme und das gemütliche Zusammensein bietet, ist der zentrale Mittelpunkt.
Kempen ist mit einer guten Infrastruktur, Bahnhof, Kino, Kindergärten, allen Schulformen sowie mit einer lebendigen Vereinskultur mit Sport- und Kulturvereinen, Musik- und Tanzschulen attraktiv. Die fahrradfreundliche Stadt mit Wasserwelt und Sauna ist Ausgangspunkt für Touren am Niederrhein. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 min mit dem Auto erreichbar und bis in die Düsseldorfer Innenstadt sind es 39 km.
Ausstattung
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– hochwertige Fliesen- und Parkettböden
– Rollläden
– neue Elektroinstallation (90er Jahre)
– Sanierung aller wasserführenden Leitungen sowie Kanäle (90er Jahre)
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– isoliertes Dach aus 2003
– Gas-Zentralheizung
– geräumiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
– moderne Küche mit hochwertigen Geräten
– gemütliche Schlafzimmer für die ganze Familie
– Garage für sichere Fahrzeugunterbringung
– großer Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
– zentrale Lage in Kempen, in der Nähe von Geschäften und Annehmlichkeiten
– Brunnenanlage im Garten
Zudem ist der Ausbau der Dachspitze zum Wohnzwecken möglich. Ein Anbau an das Haus zu wohnwirtschaftlichen Zwecken ist ebenfalls realisierbar.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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