Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Garagen, in unmittelbarer Nähe des Kempener Stadtzentrums
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 47906 Kempen
- Kaufpreis 440.000,00 €
- Wohnfläche ca. 198 m²
- Grundstück ca. 220 m²
- Gewerbefläche ca. 27 m²
- Anzahl Wohneinheiten 5
- Anzahl Gewerbeeinheiten 1
- Baujahr 1865
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fernwärme
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 125871616
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses historische Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1865 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie bietet eine solide Investmentmöglichkeit in Nähe des Kempener Stadtzentrums. Auf einem Grundstück von 220 Quadratmetern umfasst das Gebäude insgesamt 6 Einheiten, davon 1 Gewerbeeinheit, einen Innenhof, angebaute Balkone, sowie einen separaten Anbau im hinteren Teil des Gebäudes mit einer Wohnung und zwei Garagen.
**Gebäudestruktur:**
– Erdgeschoss (EG): 27 Quadratmeter Gewerbeeinheit mit Sanierungsbedarf und eine ebenso große Wohneinheit
– Erstes Obergeschoss (1. OG): Geräumige Wohnung mit 65 Quadratmetern Wohnfläche.
– Dachgeschoss (DG): Zwei gemütliche Dachgeschosswohnungen mit jeweils 29 Quadratmetern, ausgebaut im Jahr 1992.
– Anbau von 1979: Ein zusätzlicher Wohnbereich von 48 Quadratmetern mit separatem Eingang und zwei Garagen.
**Besondere Merkmale:**
– Historischer Charme: Das Haus bewahrt seinen historischen Charakter durch die massive Bauweise und wurde kontinuierlich modernisiert.
– Vielseitige Nutzung: Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet Raum für verschiedene geschäftliche Möglichkeiten. Eine Umnutzung in Wohnraum ist ebenso gegeben.
– zwei Garagen im Bereich des Anbaus von 1979 bieten die Möglichkeit zur sicheren Unterbringung von KFZ-Fahrzeugen
**Lage:**
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage nahe dem Kempener Stadtzentrum, was eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und kulturelle Einrichtungen gewährleistet.
**Fazit**
Eine solide Investition. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit Charakter und Potenzial zu investieren.
Lage
Solide Kapitalanlage in der Nähe des Kempener Stadtzentrums. Innerhalb von 5 Gehminuten ist die Fußgängerzone erreicht.
Kempen gilt mit rund 35.000 Einwohnern als eine der schönsten Städte am Niederrhein und gehört zum Kreis Viersen. Mit einer mittelalterlichen Burg, kleinen Gassen in der Fußgängerzone, Grünflächen im Stadtkern, Boutiquen und modernen Geschäften wird das idyllische Flair der Stadt verbunden.
Der Buttermarkt, der im Sommer zum Verweilen in Cafés oder Restaurants einlädt und bei Stadtfesten, St. Martin und den Weihnachtsmärkten der Platz für die Bühnenprogramme und das gemütliche Zusammensein bietet, ist der zentrale Mittelpunkt.
Kempen ist mit einer guten Infrastruktur, Bahnhof, Kino, Kindergärten, allen Schulformen sowie mit einer lebendigen Vereinskultur mit Sport- und Kulturvereinen, Musik- und Tanzschulen attraktiv. Die fahrradfreundliche Stadt mit Wasserwelt und Sauna ist Ausgangspunkt für Touren am Niederrhein. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 min mit dem Auto erreichbar und bis in die Düsseldorfer Innenstadt sind es 39 km.
Ausstattung
– Haupthaus mit 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbe ( 1865 )
– Anbau mit 1 Wohneinheit sowie 2 Garagen (1979)
– Ausbau der Dachgeschosswohnungen im Haupthaus; Dachgauben (1992)
– Heizung: Fernwärme
– Böden: Fliesen- und Laminatböden
– Fenster: Holz-, Alu- und Kunststofffenster isolierverglast
– Gemeinschaftskeller steht allen Parteien zur Verfügung
Sonstiges
Die Haus ist nach Vereinbarung zu übernehmen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
