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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Garagen, in unmittelbarer Nähe des Kempener Stadtzentrums
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 47906 Kempen
- Kaufpreis 460.000,00 €
- Wohnfläche ca. 198 m²
- Grundstück ca. 220 m²
- Gewerbefläche ca. 27 m²
- Anzahl Wohneinheiten 5
- Anzahl Gewerbeeinheiten 1
- Baujahr 1865
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fernwärme
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 125871616
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
In Nähe des Kempener Stadtzentrums befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus inklusive eines Anbaus mit 5 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit sowie 2 Garagen auf 220 m2 Grundstücksfläche. Die Liegenschaft wurde massiv erbaut und ist unterkellert. Die Balkone im Haupthaus sowie dessen Dachgeschosse wurden nachträglich ausgebaut. Im Innenhof ist ausreichend Platz zum Abstellen von
z. B. Fahrrädern.
Hier bieten sich interessante Nutzungsmöglichkeiten. Nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für eine Familie, oder Käufer, die Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden möchten.
Das Haupthaus wurde 1865 in massiver Bauweise errichtet. 1992 wurden die Dachgeschosse nachträglich mit Dachgauben ausgestattet, um den Wohnraum zu erweitern. Der zusätzliche Anbau einer Wohnung und 2 Garagen erfolgte 1979 im hinteren Teil des Grundstücks. Das Objekt ist ständig unterhalten und befindet sich in einem guten Zustand.
Aufteilung der 6 Einheiten
EG: Gewerbe mit 27 m2 – Leerstand ( Modernisierungsbedarf notwendig)
EG: Wohnung mit 27 m2 – vermietet
1. OG: Wohnung mit 65 m2 – vermietet
2. OG: Wohnung mit 29 m2 – vermietet
2. OG: Wohnung mit 29 m2 – vermietet
Anbau Hinterhaus: Wohnung mit 48 m2 – vermietet
2 Garagen: vermietet
Fazit: Ein solides Mehrfamilienhaus mit Optimierungspotenzial mitten in Kempen.
Lage
Solide Kapitalanlage in der Nähe des Kempener Stadtzentrums. Innerhalb von 5 Gehminuten ist die Fußgängerzone erreicht.
Kempen gilt mit rund 35.000 Einwohnern als eine der schönsten Städte am Niederrhein und gehört zum Kreis Viersen. Mit einer mittelalterlichen Burg, kleinen Gassen in der Fußgängerzone, Grünflächen im Stadtkern, Boutiquen und modernen Geschäften wird das idyllische Flair der Stadt verbunden.
Der Buttermarkt, der im Sommer zum Verweilen in Cafés oder Restaurants einlädt und bei Stadtfesten, St. Martin und den Weihnachtsmärkten der Platz für die Bühnenprogramme und das gemütliche Zusammensein bietet, ist der zentrale Mittelpunkt.
Kempen ist mit einer guten Infrastruktur, Bahnhof, Kino, Kindergärten, allen Schulformen sowie mit einer lebendigen Vereinskultur mit Sport- und Kulturvereinen, Musik- und Tanzschulen attraktiv. Die fahrradfreundliche Stadt mit Wasserwelt und Sauna ist Ausgangspunkt für Touren am Niederrhein. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 min mit dem Auto erreichbar und bis in die Düsseldorfer Innenstadt sind es 39 km.
Ausstattung
– Haupthaus mit 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbe ( 1865 )
– Anbau mit 1 Wohneinheit sowie 2 Garagen (1979)
– Ausbau der Dachgeschosswohnungen im Haupthaus; Dachgauben (1992)
– Heizung: Fernwärme
– Böden: Fliesen- und Laminatböden
– Fenster: Holz-, Alu- und Kunststofffenster isolierverglast
– Gemeinschaftskeller steht allen Parteien zur Verfügung
Sonstiges
Die Haus ist nach Vereinbarung zu übernehmen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
