Historisches Stadthaus in Kempen: Wohnen und Gewerbe unter einem Dach

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Matthiesen Immobilien
Otto-Schott-Straße 3 , 47906 Kempen
Kai Matthiesen

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Historisches Stadthaus in Kempen: Wohnen und Gewerbe unter einem Dach

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 47906 Kempen
  • Kaufpreis 375.000,00
  • Wohnfläche ca. 135
  • Grundstück ca. 64
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1920
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
  • Bodenbelag Fliesen Dielen Laminat
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 125871733
  • Provision 2,98 inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses charmante, denkmalgeschützte Haus befindet sich im Herzen der historischen Kempener Altstadt. Ursprünglich im Jahr 1920 massiv erbaut, bietet das Objekt eine Mischung aus traditionellem Flair und moderner Funktionalität. Es wurde im Jahr 1980 umfassend renoviert, wobei die rückseitige Struktur vollständig neu aufgebaut wurde. Die vordere, unter Denkmalschutz stehende Fassade, wurde erhalten und restauriert, um den historischen Charakter zu bewahren.

Baujahr: 1920
Sanierung/Renovierung: 1980 (kompletter Neubau von hinten) inkl. Dach
Gesamtfläche: 135 m²

Gewerbeeinheit

Fläche: ca. 70 m²
Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für gastronomische Nutzung. Die Räumlichkeiten sind ideal für Bewirtung und Küche konzipiert.
Ausstattung:
Zwei Toiletten (getrennt für Damen und Herren)
Kleiner Gewölbekeller für Kühlzelle und Hausanschlüsse

Wohneinheit

Fläche:ca. 65 m²
Die Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss des Hauses und erstreckt sich ebenfalls über zwei Etagen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und Komfort.
Ausstattung:
– Traditionelle Holzbalkendecken
– Moderne Betondecke (eingezogen 1980)
– Heizungsanlage (installiert 2003)

Besonderheiten

Denkmalschutz: Die vordere Fassade des Hauses ist denkmalgeschützt und wurde sorgfältig restauriert, um den historischen Charakter zu bewahren.
Lage: Zentrale Lage in der Kempener Altstadt, umgeben von historischen Gebäuden und malerischen Gassen.

Fazit:

Dieses Objekt bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einem Stück Geschichte zu wohnen und zu arbeiten. Die Kombination aus denkmalgeschützter Fassade und modernen Annehmlichkeiten macht es zu einem besonderen Angebot für Liebhaber historischer Architektur und Investoren gleichermaßen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtzentrum von Kempen, einer charmanten Stadt in Nordrhein-Westfalen. Kempen ist bekannt für seine historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und engen Gassen. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine belebte Fußgängerzone mit verschiedenen Geschäften, Restaurants und Cafés aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

Kempen selbst bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Krefeld. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten, darunter Parks, Museen und Veranstaltungen für Jung und Alt. Die gute Verkehrsanbindung über Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel macht Kempen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien.

Die Region Niederrhein, in der Kempen liegt, besticht durch ihre ländliche Idylle und die Nähe zur Natur. Mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, weitläufigen Feldern und Wäldern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Rheinlandschaft und die nahe gelegenen Naturschutzgebiete laden zum Erholen und Entdecken ein. Wer Ruhe und Erholung sucht, ist hier genau richtig.

Ausstattung

Gewerbeeinheit:

– Holz- und Fliesenböden
– Bewirtungsraum
– kleine Küche
– getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren
– Gewölbekeller für Kühlzelle und Hausanschluss
– Gas-Heizung aus 2003

Wohneinheit:
– 2 Zimmer
– Fliesen- und Laminatböden
– Badezimmer mit Dusche
– ausgebautes Dachgeschoss
– separater Eingang

Keller Vermietet

Sonstiges

Die Mieter der Gewerbeeinheit und der Wohnung möchten das Mietverhältnis gerne fortführen.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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