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Historisches Stadthaus in Kempen: Wohnen und Gewerbe unter einem Dach
Eckdaten
- Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
- Lage 47906 Kempen
- Kaufpreis 348.000,00 €
- Wohnfläche ca. 65 m²
- Grundstück ca. 64 m²
- Gewerbefläche ca. 70 m²
- Anzahl Wohneinheiten 1
- Anzahl Gewerbeeinheiten 1
- Baujahr 1920
- Gesamtfläche ca. 135 m²
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Gas-Heizung
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 125871774
- Provision 2,98 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses charmante, denkmalgeschützte Haus befindet sich im Herzen der historischen Kempener Altstadt. Ursprünglich im Jahr 1920 massiv erbaut, bietet das Objekt eine Mischung aus traditionellem Flair und moderner Funktionalität. Es wurde im Jahr 1980 umfassend renoviert, wobei die rückseitige Struktur vollständig neu aufgebaut wurde. Die vordere, unter Denkmalschutz stehende Fassade, wurde erhalten und restauriert, um den historischen Charakter zu bewahren.
Baujahr: 1920
Sanierung/Renovierung: 1980 (kompletter Neubau von hinten) inkl. Dach
Gesamtfläche: 135 m²
Gewerbeeinheit
Fläche: ca. 70 m²
Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für gastronomische Nutzung. Die Räumlichkeiten sind ideal für Bewirtung und Küche konzipiert.
Ausstattung:
Zwei Toiletten (getrennt für Damen und Herren)
Kleiner Gewölbekeller für Kühlzelle und Hausanschlüsse
Wohneinheit
Fläche:ca. 65 m²
Die Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss des Hauses und erstreckt sich ebenfalls über zwei Etagen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und Komfort.
Ausstattung:
– Traditionelle Holzbalkendecken
– Moderne Betondecke (eingezogen 1980)
– Heizungsanlage (installiert 2003)
Besonderheiten
Denkmalschutz: Die vordere Fassade des Hauses ist denkmalgeschützt und wurde sorgfältig restauriert, um den historischen Charakter zu bewahren.
Lage: Zentrale Lage in der Kempener Altstadt, umgeben von historischen Gebäuden und malerischen Gassen.
Fazit:
Dieses Objekt bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einem Stück Geschichte zu wohnen und zu arbeiten. Die Kombination aus denkmalgeschützter Fassade und modernen Annehmlichkeiten macht es zu einem besonderen Angebot für Liebhaber historischer Architektur und Investoren gleichermaßen.
Lage
Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich im Stadtzentrum von Kempen. Kempen ist eine malerische Stadt im Westen Deutschlands, die für ihre gut erhaltene mittelalterliche Altstadt und ihre historischen Gebäude bekannt ist. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine lebendige Atmosphäre aus, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Kempen selbst liegt in der Region Niederrhein, die für ihre idyllische Landschaft und ihre historischen Städte und Dörfer bekannt ist. Die Region ist geprägt von grünen Wiesen, Flüssen und Seen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Durch die gute Verkehrsanbindung ist Kempen auch ideal als Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Naturgebiete geeignet. Die Region Niederrhein bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Geschäftsleute attraktiv ist.
Ausstattung
Gewerbeeinheit:
– Holz- und Fliesenböden
– Bewirtungsraum
– kleine Küche
– getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren
– Gewölbekeller für Kühlzelle und Hausanschluss
– Gas-Heizung aus 2003
Wohneinheit:
– 2 Zimmer
– Fliesen- und Laminatböden
– Badezimmer mit Dusche
– ausgebautes Dachgeschoss
– separater Eingang
Sonstiges
Die Mieter der Gewerbeeinheit und der Wohnung möchten das Mietverhältnis gerne fortführen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.