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Innenstadtlage MFH + großflächiger Gewerbeteil, eine gute Kombination / Kapitalanlage
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 47799 Krefeld
- Kaufpreis 695.000,00 €
- Wohnfläche ca. 524 m²
- Grundstück ca. 1.612 m²
- Zimmer 21
- Baujahr 1954
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Anzahl Balkone 4
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 4
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 125871745
- Provision 2,98 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses Mehrfamilienhaus mit angrenzendem Gewerbetrakt wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von 1.612 Quadratmetern. Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage in Krefeld und besticht durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie durch ihre solide Mieterstruktur.
Wohnbereich:
Das Haupthaus umfasst insgesamt neun Wohneinheiten, die jeweils eine Wohnfläche zwischen 50 und 88 Quadratmetern aufweisen. Alle Wohnungen sind aktuell vollständig vermietet und bieten den Mietern ein angenehmes Wohnumfeld. Dank der kontinuierlichen Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Gebäude in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.
Gewerbebereich:
Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich der Gewerbetrakt, der ebenfalls vermietet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieser Bereich ist ausgestattet mit:
– Büro- und Sozialräumen: Ideal für Verwaltungs- und Personalnutzung.
– Mitarbeiterräumen: Geeignet für Pausen und Besprechungen.
– Lkw-Halle: Für den Umschlag und die Lagerung von Waren.
– Lagerräumen: Bieten ausreichend Platz für verschiedene Lagerbedarfe.
– Pkw-Halle: Zusätzlicher Stellplatz für Fahrzeuge.
– Ausstellungsraum: Perfekt für Präsentationen und Verkaufsaktivitäten.
– Garagen: Weitere Parkmöglichkeiten oder Lagerflächen.
– Ölheizung
Zustand und Instandhaltung:
Die gesamte Immobilie wurde über die Jahre hinweg sorgfältig instand gehalten und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Die regelmäßigen Wartungen und Modernisierungen haben dazu beigetragen, dass sowohl der Wohn- als auch der Gewerbebereich den aktuellen Anforderungen entspricht.
Lage:
Das Objekt liegt in einer zentrumsnahen Lage in Krefeld, was sowohl für die Mieter der Wohneinheiten als auch für die Gewerbemieter äußerst attraktiv ist. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Hauptverkehrsstraßen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.
**Fazit:**
Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbetrakt stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Mit seinen voll vermieteten Wohn- und Gewerbeeinheiten, der zentralen Lage und dem ordentlichen Zustand bietet das Objekt sowohl eine solide Rendite als auch Wertsteigerungspotenzial.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Nähe des Krefelder Stadtzentrums. Der Stadtteil bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Geschäfte, Restaurants und Schulen. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum.
Krefeld selbst ist eine Stadt am Niederrhein, die für ihre reiche Geschichte, kulturellen Veranstaltungen und grünen Parkanlagen bekannt ist. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Das historische Stadtzentrum lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während der Rhein für erholsame Spaziergänge entlang seiner Uferpromenaden einlädt.
Die Region um Krefeld ist geprägt von malerischer Natur, Radwegen entlang des Rheins und zahlreichen Schlössern und Herrenhäusern. Die Nähe zu Düsseldorf und dem Ruhrgebiet bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für kulturelle Unternehmungen und Ausflüge. Die gute Verkehrsanbindung und die ruhige Lage machen die Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.
Ausstattung
– 9 Wohneinheiten
– Gewerbeeinheit im hinteren Teil des Grundstücks mit Lagerräumen, Hallen, Ausstellungsflächen und Büros
– Gas-Etagenheizung (Wohnhaus)
– Ölheizung (Gewerbetrakt)
– Fliesen- und Laminatböden
– Garagen
– separate Kellerabteile für die Wohnungen
Sonstiges
Das Gewerbe ist aktuell an einen Fliesenleger mit Ausstellung vermietet.
Die Jahresnettomieteinnahmen betragen: 56.000,- €
Zur weiteren Information:
Die Stadt Krefeld rüstet nach vielen Jahren der Planung und Unsicherheit bei den Anwohnern der Philadelphiastraße endlich auf. Die Sanierung der Philadelphiastraße in den kommenden 3 Jahren, führt zu einer wesentlichen Verbesserung des Straßenbildes, Verringerung der Lärmbelastung und insgesamt einer Steigerung der Lebensqualität. Aufgrund neuer gesetzlicher Regelungen, erfolgt die Modernisierung des Straßenzuges kostenneutral für alle Anlieger.
Wer jetzt klug handelt, kann in der Zukunft zentralen Wohn- und Arbeitsraum mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung zu attraktiven Mieten, in zentraler Lage von Krefeld, anbieten. Der Bahnhof ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 170 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 27.10.2023
- Energieausweis gültig bis 26.10.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
