Interessante Möglichkeit! Doppelhaushälfte mit Erbpacht in einem Wohngebiet in Tönisvorst

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Matthiesen Immobilien
Otto-Schott-Straße 3 , 47906 Kempen
Kai Matthiesen
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Interessante Möglichkeit! Doppelhaushälfte mit Erbpacht in einem Wohngebiet in Tönisvorst

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 47918 Tönisvorst
  • Kaufpreis 449.000,00
  • Wohnfläche ca. 125
  • Grundstück ca. 233
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1987
  • Etagenzahl 1
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin ab Juni 2023
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Dielen
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 125871564
  • Provision 2,38 inkl. MwSt.

Immobilie

Diese großzügige Doppelhaushälfte, in ruhiger und familienfreundlicher Spielstraßenlage, kann insbesondere mit seiner Raumvielfalt und einem tollen Gestaltungspotenzial überzeugen – doch auch der Außenbereich punktet auf ganzer Linie: Hier wartet ein kleiner Garten welcher nicht einsehbar ist. Die Terrasse hält viel Platz für gemütliche Sommerabende an der frischen Luft bereit. Einen KFZ-Stellplatz befindet sich vor dem Haus.

Im Inneren des im Jahre 1987 erbauten Hauses verteilen sich ca. 125,00 m² Wohnfläche auf 3 Etagen, die insgesamt 5 Zimmer, eine Küche sowie ein taghelles Bad mit Dusche und ein Gäste-WC umfassen.
Als Dreh- und Angelpunkt des täglichen Lebens fungiert zweifellos das Erdgeschoss mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich und direktem Terrassenzugang. Es ist zu erwähnen, dass der hochwertige Holzdielenboden für ein gemütliches Wohnambiente sorgt. Die separate Küche sowie ein Gäste-WC runden die Etage ab. Im 1. Obergeschoss befinden sich neben dem Badezimmer 3 Schlafzimmer sowie ein Abstellraum. Das Dachgeschoss verfügt über 1 Atelier, das flexibel genutzt werden kann, z.B. als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Der Keller verfügt über einen großen Mehrzweckraum mit einer eingebauten Bar. Des Weiteren gibt es hier einen weiteren Lagerraum sowie den Hausanschlussraum.Aufteilung:

EG: Flur, Gäste-WC, Küchen, Essen, Wohnen
Obergeschoss: Eltern-Schlafen, Kind 1, Kind 1, Badezimmer
DG: Atelier

Lage

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Nähe der Oberbenrader Straße, bestehend aus Spielstraßen, im Tönisvorster Stadtteil Sankt Tönis. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an die A44 Richtung Düsseldorf ist in 15 Minuten erreicht. Mit einer halben Stunde Autofahrt erreichen Sie Düsseldorf.

Ausstattung

– Massivbau mit Satteldach
– optimal genutzte Wohnfläche
– elektrische Rollläden
– Gäste-WC
– ausgebautes Dachgeschoss
– KFZ-Außenstellplatz
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Badezimmer mit großer Dusche
– Rollläden
– Echtholzdielen, Laminat- und Fliesenböden
– Zentralheizung (Gas)

Keller Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Information:

Das hier angebotene Doppelhaus wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet. Der Erbbaurechtsvertrag wurde 1986 mit einer Laufzeit von 99 begründet. Der Erbbauzins p. A. beträgt 2.447,04 € (203,92 €/Monat). Der Vertrag kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.

Weitere Informationen hierzu gerne auf Anfrage.

www.matthiesen-immobilien.de

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 144 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E

Grundrisse

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