Kempens Herz schlägt hier: Wohnen und Geschäft in historischer Kulisse und TOP Lage

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Matthiesen Immobilien
Otto-Schott-Straße 3 , 47906 Kempen
Kai Matthiesen

Titelbild

Außenansicht

Kempens Herz schlägt hier: Wohnen und Geschäft in historischer Kulisse und TOP Lage

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 47906 Kempen
  • Kaufpreis 485.000,00
  • Wohnfläche ca. 155
  • Grundstück ca. 102
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1960
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Fernwärme
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag PVC Parkett Fliesen
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 125871678
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

In begehrter Lage von Kempen präsentiert sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus, ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie befindet sich in einer der Haupteinkaufsstraßen, was optimale Sichtbarkeit und Zugänglichkeit für Geschäftsbetriebe verspricht.

Die Wohnung erstreckt sich über 90 qm und verteilt sich auf zwei Etagen. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und verfügt über zwei Balkone, die einen malerischen Ausblick in die historische Altstadt bieten. Die Holzböden schaffen eine warme Atmosphäre. Es bietet sich zusätzlich die Möglichkeit, den Spitzboden auszubauen.

Die Gewerbeeinheit umfasst 65 qm und eignet sich hervorragend für vielfältige Geschäftszwecke. Die zentrale Lage ermöglicht eine hohe Kundenfrequenz.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist unterkellert, wobei jede Partei über einen eigenen Kellerraum verfügt. Ein gemeinsamer Waschraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung sicherstellt.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Geschäft unter einem Dach zu vereinen. Das Objekt kann ab dem 01.06.2024 frei von Mietern übernommen werden.

Lage

Die Spitzenlage in Kempen, insbesondere in einer Hauptgeschäftsstraße, bietet nicht nur optimale Bedingungen für Geschäftstreibende, sondern auch ein attraktives Wohnumfeld. Die gute Anbindung an Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer herausragenden Investition.

Kempen gilt mit rund 35.000 Einwohnern als eine der schönsten Städte am Niederrhein und gehört zum Kreis Viersen. Mit einer mittelalterlichen Burg, kleinen Gassen in der Fußgängerzone, Grünflächen im Stadtkern, Boutiquen und modernen Geschäften wird das idyllische Flair der Stadt verbunden.

Der Buttermarkt, der im Sommer zum Verweilen in Cafés oder Restaurants einlädt und bei Stadtfesten, St. Martin und den Weihnachtsmärkten der Platz für die Bühnenprogramme und das gemütliche Zusammensein bietet, ist der zentrale Mittelpunkt.

Kempen ist mit einer guten Infrastruktur, Bahnhof, Kino, Kindergärten, allen Schulformen sowie mit einer lebendigen Vereinskultur mit Sport- und Kulturvereinen, Musik- und Tanzschulen attraktiv. Die fahrradfreundliche Stadt mit Wasserwelt und Sauna ist Ausgangspunkt für Touren am Niederrhein. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 min mit dem Auto erreichbar und bis in die Düsseldorfer Innenstadt sind es 39 km.

Ausstattung

Wohneinheit:
-Böden: Holz, Fliesen, PVC
-Fenster teilweise erneuert
-separate Kellerräume
-Fernwärme
-Spitzbodenausbau möglich


Gewerbeinheit:
-Holzboden
-Wasseranschluss/Sanitäranlage
-Kunststofffenster

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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