Luxuriöse Villa mit Bauland in Tönisvorst.

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Matthiesen Immobilien
Otto-Schott-Straße 3 , 47906, Kempen
Kai Matthiesen
4

Secret Sale

Luxuriöse Villa mit Bauland in Tönisvorst.

Eckdaten

  • Art Villa
  • Lage 47918 Tönisvorst
  • Kaufpreis 1.690.000,00
  • Wohnfläche ca. 233
  • Grundstück ca. 1.801
  • Zimmer 6
  • Baujahr 2011
  • Nutzfläche ca. 53
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Garagenanzahl 3
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 125871540
  • Provision 2,97

Immobilie

Ohne Zweifel eines der beeindruckendsten Häuser in Tönisvorst! Mit zusätzlichem Bauland.

Das insgesamt 1.801m² große Grundstück bietet Ihnen neben der stilvoll errichteten Villa viel Privatsphäre, eine hochwertig angelegte Außenanlage sowie Bauland im hinteren Teil des Grundstücks. Das luxuriöse Wohnhaus mit Südausrichtung ist mit 233m² Wohnfläche ein wahres Raumwunder mit lichtdurchfluteten Räumen.

Bereits von außen bemerken Sie, wie das Haus sich in die verkehrsberuhigte Wohnsiedlung repräsentativ eingliedert. Durch das circa 27m breite Grundstück war es den Bauherren möglich, das Haus symmetrisch zu gestalten. Dieses überzeugt mit moderner Stilsicherheit. Es wurde 2011 optimal geplant und mit hochwertigen Baustoffen errichtet.

Der repräsentative Eingangsbereich beeindruckt beim Betreten dieser außergewöhnlichen Immobilie und verschafft Ihnen Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen. Geradeaus finden Sie den offenen über 70m² großen Koch-/Ess- und Wohnbereich. Der stilvolle Runderker im Erdgeschoss bietet einen weiten Blick über das gesamte Grundstück. Diese Bauweise bringt einen ganz besonderen Flair mit sich. Der daran angrenzende Küchenbereich ist offen und hell gestaltet. Die geschmackvoll eingerichtete Küche fügt sich elegant und funktional in den Wohnbereich ein. Der Kamin sowie die warme Farbgebung verleihen dem Haus einen Wohlfühlfaktor der Extraklasse.

Das Obergeschoss erreichen Sie durch das imposant und großzügig angelegte Treppenhaus. Hier werden Sie von einer Empore, mit einer stimmig vorhandenen Bibliothek, empfangen. Von hier aus gelangen Sie in den Privatbereich des Hauses. Sie gehen durch ein 16m² großes Ankleidezimmer in ihr Schlafzimmer oder in das Master-Bad, welches mit einer ebenerdigen Dusche, einem hochwertigen Waschtisch, einer Toilette, Bidet und einer Infrarot-Sauna ausgestattet ist. Abgerundet wird dies durch den Austritt zum Süd-Balkon. Gegenüberliegend des Schlafbereiches finden Sie den Arbeits- und Gästebereich, alternativ auch als Kinderbereich nutzbar. Mit zwei Zimmern von je ca. 11m² und einem extra Wannenbad mit Duschabtrennung beeindruckt auch dieser Bereich durch Konzeption und Planung.

Zum Wohlfühlen und Feiern lädt Sie der am Haus angebaute Wintergarten ein, welcher vollständig geschlossen werden kann und so auch an kälteren Tagen den Wohnraum erweitert. Ein beheizter Outdoor-Whirlpool mit einer separaten Warmwasser-Dusche und einem Strandkorb zum Erholen, bieten Ihnen Privatsphäre und Wellness zum Genießen.

Durch drei Garagen am Haus und den davor liegenden Stellplätzen ist genug Parkfläche am Haus verfügbar und lassen Sie vergessen, dass das Haus über keinen Keller verfügt.

Überzeugen Sie sich selbst von der Besonderheit dieses Hauses, welches außergewöhnliche Entfaltungs- als auch Entwicklungsmöglichkeiten, gerade durch das vorhandene Bauland, bietet.

Lage

Das Haus liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet, bestehend aus Spielstraßen, in Tönisvorst. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an die A44 Richtung Düsseldorf ist in 10 Minuten erreicht. Mit einer halben Stunde Autofahrt erreichen Sie Düsseldorf.

Ausstattung

Diese Villa besticht durch eine hochwertige, exklusive Ausstattung.

Zum Beispiel:
– bodentiefe Fenster in allen Räumen
– elektrische Rollläden in allen Räumen
– beheizter Whirlpool
– Dusche mit Warmwasser im Garten
– gepflegte, hochwertig angelegte Aussenanlagen
– 3 Garagen
– 2 Balkone
– eine große Terrasse (mit Ost-, Süd- und West Ausrichtung)
– Wintergarten
– 2x Gäste-Badezimmer
– Ankleidezimmer
– separates Master-Bad mit Infrarot Sauna und Austritt auf den Balkon
– Solaranlage/Gas-Brennwert-Therme
– Sat-Anlage
– Eigenen Brunnen
– Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
– HWR mit direktem Zugang zur Garage
– eine Entwässerungs-Rigole
– Erhöhter Sicherheitsstandard (RC2/3) an Türen und Fenster

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche

Sonstiges

– Das 1.801m² große Grundstück kann im hinteren Bereich noch zusätzlich mit einem weiteren Haus bebaut werden.

– Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 72 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 23.05.2022
  • Energieausweis gültig bis 22.05.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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