Uerdinger Str. 449a
Hausfront
Rückansicht
Flur
Eingangsbereich
Wohnzimmer (2)
Wohnzimmer (3)
Wohnzimmer (4)
Schlafzimmer
Schlafzimmer (4)
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer (2)
Gäste WC
Küche
Küche (3)
Badezimmer (2)
Badezimmer
Balkon (3)
Luxuriöse Wohnung in TOP Lage mit wundervoller Aussicht
Eckdaten
- Art Terrassenwohnung
- Lage 47800 Krefeld
- Miete zzgl. NK 1.800,00 €
- Warmmiete 2.580,00 €
- Nebenkosten 700,00 €
- Wohnfläche ca. 138 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 10 m²
- Heizungsart Wärmepumpe
- Kaution 5.400,00 €
- Garagenmiete 80,00 €
- Bodenbelag Parkett
- Immobilien-ID 125871709
Immobilie
Die helle und freundliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer attraktiven Immobilie aus dem Jahr 2012, die durch ihre gehobene Innenausstattung besticht. Mit einer Wohnfläche von ca. 138 qm bietet diese schöne 3-Zimmerwohnung 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer mit angeschlossener Terrasse sowie einen hellen Küchenraum. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen ein und kann als zweites Wohnzimmer genutzt werden.
Zur Wohnung gehört auch ein separater Kellerraum von etwa 10 m² sowie ein Aufstellplatz für Waschmaschine und Trockner im Gemeinschaftswaschraum im Kellergeschoss. Ein Aufzug vom Erdgeschoss in den Keller ist ebenfalls vorhanden.
Die Nebenkostenvorauszahlung beinhaltet einen Full-Service, einschließlich Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Mülltonnendienst und Winterdienst. Alles ist bereits in den Nebenkosten enthalten.
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Bockum mit sehr guter Verkehrsanbindung in die Innenstadt Krefelds sowie guter fußläufiger Nahversorgung.
Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Gehminuten ist der Schönhausenpark und der Sollbrüggenpark sowie der Krefelder Zoo gut zu erreichen.
An manchen Sommertagen kann man auf der Terrasse abends die Elefanten und auch den Pfau rufen hören.
Ausstattung
Im gesamten Objekt sind die Fenster außen farbig und innen weiß, mit Dreifachverglasung und mit elektrischen Rollladen ausgestattet.
Durch eine hervorragende Dämmung sind die Wohnungen vor Lärm geschützt.
Die Wohnung ist in allen Zimmern und Fluren mit Echtholzparkett ausgestattet.
Alle Wände und Decken der Wohnung sind mit Malervlies belegt und weiß gestrichen.
Im Bad befindet sich eine ebenerdige große Dusche zwei Waschbecken, ein wandhängendes Tiefspül WC und BD sowie eine freistehende Badewanne. Die Bäder sind mit großformatigen Granit Cashmir white gefliest und werden durch die Fußbodenheizung behaglich warm. Die Türen sind Weiß-Lack-Matt und mit Türdrückergarnituren in Edelstahl ausgestattet.
Gesichert wird die Wohnung über eine Alarmanlage.
Sonstiges
Der Mietvertrag wird mit einem Mietkündigungsverzicht von 3 Jahren geschlossen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 32 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis gültig bis 15.10.2026
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Erdwärme
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