Luxus Wohnung auf 2 Ebenen inkl. Designküche

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Matthiesen Immobilien
Otto-Schott-Straße 3 , 47906 Kempen
Anke Matthiesen
4

Hausfront

Rückansicht

Flur

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Luxus Wohnung auf 2 Ebenen inkl. Designküche

Eckdaten

  • Art Terrassenwohnung
  • Lage 47800 Krefeld
  • Miete zzgl. NK 1.736,50
  • Warmmiete 2.436,50
  • Nebenkosten 700,00
  • Wohnfläche ca. 151
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 10
  • Baujahr 2012
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Kaution 5.209,50 €
  • Verfügbar ab 01.11.2022
  • Bodenbelag Parkett
  • Immobilien-ID 125871558

Immobilie

Die helle und freundliche Wohnung liegt im Erdgeschoss und Souterrain einer sehr ansprechenden Immobilie aus dem Jahre 2012 die durch ihre gehobene Innenausstattung besticht.
Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 151 qm, aufgeteilt über zwei Etagen. Diese schöne 3-Zimmerwohnung ist aufgeteilt in 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 1 großes Wohnzimmer und Esszimmer mit angeschlossener Terrasse und einen hellen Küchenraum.
Die Terrasse ist Richtung Süd Westen ausgerichtet. An sonnigen Tagen können Sie diese zum zweiten Wohnzimmer machen und sich wunderbar vom Alltag erholen.
Ebenfalls zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum circa 10 m² sowie ein Aufstellplatz für Waschmaschine und Trockner im Gemeinschaft Waschraum im Kellergeschoss.
Vom Kellergeschoss gibt es einen direkten Zugang in den Souterrain der Wohnung.
Aber auch ein Aufzug fährt vom Erdgeschoss bis in den Keller. Die Nebenkostenvorauszahlung enthält einen Full-Service und die Kosten für den Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Mülltonnendienst und Winterdienst sind bereits darin enthalten.

Auch gibt es noch Platz in der Tiefgarage und ein Stellplatz für je 80 € kann angemietet werden, optional stehen bis zu zwei Parkplätze zur Verfügung.

Der Mietvertrag wird mit einem Mietkündigungsverzicht von 3 Jahren geschlossen.

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Bockum mit sehr guter Verkehrsanbindung in die Innenstadt Krefelds sowie guter fußläufiger Nahversorgung.
Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Gehminuten ist der Schönhausenpark und der Sollbrüggenpark sowie der Krefelder Zoo gut zu erreichen.
An manchen Sommertagen kann man auf der Terrasse abends die Elefanten und auch den Pfau rufen hören.

Ausstattung

Im gesamten Objekt sind die Fenster außen farbig und innen weiß, mit Dreifachverglasung und mit elektrischen Rollladen ausgestattet.
Durch eine hervorragende Dämmung sind die Wohnungen vor Lärm geschützt.
Die Wohnung ist in allen Zimmern und Fluren mit Echtholzparkett ausgestattet und die Treppe aus Massivholz wurde handwerklich ausgefallen verarbeitet.
Alle Wände und Decken der Wohnung sind mit Malervlies belegt und weiß gestrichen.
Im Bad befindet sich eine ebenerdige große Dusche zwei Waschbecken von Villeroy & Boch, ein wandhängendes Tiefspül WC und BD sowie eine freistehende Badewanne von Victoria und Albert mit einer Standarmatur von Grohe. Die Bäder sind mit großformatigen Granit Cashmir white gefliest und werden durch die Fußbodenheizung behaglich warm. Die Türen sind Weiß Lack matt und mit Türdrückergarnituren in Edelstahl ausgestattet.
Auch das Gästebad verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Waschbecken aus Glas und einem wandhängenden WC.
Der helle Küchenraum ist mit einer Einbauküche von der Firma Rational ausgestattet und wird mit vermietet. Die Möbelfront ist in Weiß mit Edelstahl Griffen.
Als Arbeitsplatte wurde wieder das Granit aus Kashmir white gewählt. Die Rückwände hinter der Arbeitsplatte sind aus Glas. Die Mischbatterie ist ausziehbar und aus Edelstahl. Als Elektrogeräte stehen ein Einbauherd der Marke Bomann, eine Mikrowelle, ein hochwertiges Induktionsfeld mit 4 Kochzonen, eine Umlufthaube sowie ein Geschirrspüler und ein Kühlschrank zur Verfügung.

Zur Südwestseite der Wohnung schließt eine große Terrasse über die gesamte Wohnungsbreite die einen Blick auf eine historische Villa öffnet. Auch im Souterrain neben dem Schlafzimmer ist eine weitere Terrassen-Fläche die zum Teil überdacht ist.
Gesichert wird die Wohnung über eine Alarmanlage.

Möbliert Aufzug Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 32 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis gültig bis 15.10.2026
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Erdwärme

Weitere Informationen

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