Hochwertig ausgestattete Villa mit Bauland in Südausrichtung in Tönisvorst

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Matthiesen Immobilien
Otto-Schott-Straße 3 , 47906 Kempen
Kai Matthiesen
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Hochwertig ausgestattete Villa mit Bauland in Südausrichtung in Tönisvorst

Eckdaten

  • Art Villa
  • Lage 47918 Tönisvorst
  • Kaufpreis 1.650.000,00
  • Wohnfläche ca. 233
  • Grundstück ca. 1.801
  • Zimmer 6
  • Baujahr 2011
  • Nutzfläche ca. 53
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Garagenanzahl 3
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 125871532
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Ohne Zweifel eines der beeindruckendsten Häuser in Tönisvorst!

Das insgesamt 1.801m² große Grundstück bietet Ihnen neben der repräsentativ errichteten Villa viel Privatsphäre, eine hochwertig angelegte Außenanlage sowie Bauland mit Südlage im hinteren Teil des Grundstücks. Das stilvolle Wohnhaus mit Südausrichtung ist mit ca. 286 m² Wohn- und Nutzfläche ein wahres Raumwunder mit lichtdurchfluteten Räumen.

Bereits von außen bemerken Sie, wie sich das Haus in die verkehrsberuhigte Wohngegend charakteristisch eingliedert. Durch das circa 27m breite Grundstück war es den Bauherren möglich, das Haus symmetrisch zu gestalten. Dieses überzeugt mit moderner Stilsicherheit. Es wurde 2011 optimal geplant und mit hochwertigen Baustoffen errichtet.

Der großzügige Eingangsbereich beeindruckt beim Betreten dieser außergewöhnlichen Immobilie und verschafft Ihnen Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen. Ein Zimmer mit einem separaten Ausgang zum Wintergarten bietet verschiedene Verwendungsmöglichkeiten. Gegenüber befindet sich ein großzügiges Gäste-WC mit bodentiefer Dusche. Geradeaus finden Sie den offenen über 70m² großen Koch-/Ess- und Wohnbereich. Der Runderker im Erdgeschoss bietet einen weiten Blick über das gesamte Grundstück. Der daran angrenzende Küchenbereich ist offen und hell gestaltet. Die geschmackvoll eingerichtete Küche fügt sich elegant und funktional in den Wohnbereich ein. Der Kamin sowie die warme Farbgebung verleihen dem Haus einen Wohlfühlfaktor der Extraklasse.

Das Obergeschoss erreichen Sie durch das imposant angelegte Treppenhaus. Hier werden Sie von einer Empore, mit einer stimmig vorhandenen Bibliothek, empfangen. Von hier aus gelangen Sie in den Privatbereich des Hauses. Sie gehen durch ein großes Ankleidezimmer in ihr Schlafzimmer oder in das Master-Bad, welches mit einer ebenerdigen Dusche, einem hochwertigen Waschtisch, einer Toilette, Bidet und einer Infrarot-Sauna ausgestattet ist. Abgerundet wird dies durch den Austritt zum Süd-Balkon. Gegenüberliegend des Schlafbereiches finden Sie den Arbeits- und Gästebereich, der alternativ auch als Kinderbereich nutzbar ist. Mit zwei weiteren Zimmern und einem extra Wannenbad mit Duschabtrennung beeindruckt auch dieser Bereich durch Konzeption und Planung.
Der vorhandene Dachspeicher lässt sich auf ganzer Fläche wohnwirtschaftlich ausbauen.

Zum Wohlfühlen und Feiern lädt Sie der am Haus angebaute Wintergarten ein, welcher vollständig geschlossen werden kann und so auch an kälteren Tagen den Wohnraum erweitert. Ein beheizter Outdoor-Whirlpool mit einer separaten Warmwasser-Dusche und einem Strandkorb zum Erholen, bieten Ihnen Privatsphäre und Wellness zum Genießen.

Durch drei Garagen am Haus und den davor liegenden Stellplätzen ist genug Parkfläche am Haus verfügbar und lassen Sie vergessen, dass das Haus über keinen Keller verfügt.

Überzeugen Sie sich selbst von der Besonderheit dieses Hauses, welches außergewöhnliche Entfaltungs- als auch Entwicklungsmöglichkeiten, gerade durch das vorhandene Bauland, bietet.

Lage

Das Haus liegt in einem stabilen städtebaulichem Gebiet mit hoher gemeinschaftsorientierter Wohnqualität, das sich wandelnden Wohn.- und Lebensbedürfnissen anpasst und die Besonderheit der Lage des Standortes hervorhebt.

Alle Wege des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschule, Gymnasium sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Eine Anbindung an die Autobahnen A44, A57, A40 Richtung Düsseldorf, Köln und in das Ruhrgebiet sind gegeben und in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit nach Düsseldorf beträgt z. B. 25 – 30 Minuten.

Ausstattung

Diese Villa besticht durch eine hochwertige, exklusive Ausstattung.

Zum Beispiel:
– zusätzliches Bauland mit Südausrichtung ( siehe beigefügter, markierter Bebauungsplan)
– bodentiefe Fenster in allen Räumen
– elektrische Rollläden in allen Räumen
– beheizter Whirlpool
– Dusche mit Warmwasser im Garten
– gepflegte, hochwertig angelegte Aussenanlagen
– 3 Garagen
– 2 Balkone
– eine große Terrasse (mit Ost-, Süd- und West Ausrichtung)
– Wintergarten
– 2x Gäste-Badezimmer
– Ankleidezimmer
– separates Master-Bad mit Infrarot Sauna und Austritt auf den Balkon
– Solaranlage/Gas-Brennwert-Therme
– Sat-Anlage
– Eigene Brunnenanlage
– Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
– HWR mit direktem Zugang zur Garage
– eine Entwässerungs-Rigole
– Erhöhter Sicherheitsstandard (RC2/3) an Türen und Fenster

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

– Das 1.801m² große Grundstück kann im hinteren Bereich noch zusätzlich mit einem weiteren Haus mit Südausrichtung bebaut werden.

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 72 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 23.05.2022
  • Energieausweis gültig bis 22.05.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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