„Provisionsfrei“ Naturliebhaber aufgepasst! Seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Schwafheim

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Matthiesen Immobilien
Otto-Schott-Straße 3 , 47906 Kempen
Kai Matthiesen
4

domacker

Zufahrt zu den Garagen

Doppelgarage

Essbereich

Hochwertige Küche

Die offene Küche

Der offene Wohn- und Essbereich

Das gemütliche Wohnzimmer

Gäste-WC im EG

Oberer Flur mit Aufgang in DG

Dachboden als Nutzfläche

Arbeits- oder Kinderzimmer im OG

Arbeits- oder Kinderzimmer

Das Eltern-Schlafzimmer im OG

Ankleidezimmer im Anschluss an das Elternschlafzimmer

Master-Badezimmer mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche sowie Infrarot-Sauna

Master-Bad

Schwimmbecken mit Dusche

Das Gartenhaus von innen

Das Gartenparadies

Der Blick in den Garten von der Pergola aus

Blick auf das hintere Naturparadies

Direkter Zugang zur öffentlichen Grünfläche

An das Grundstück angrenzende öffentliche Grünfläche, die als Hundewiese genutzt wird

Grundstücksansicht

Grundriss UG (nicht maßstabsgetreu)

Grundriss OG (nicht maßstabsgetreu)

Grundriss EG (nicht maßstabsgetreu)

Blick auf das Haus mit der Frühstücksterrasse

"Provisionsfrei" Naturliebhaber aufgepasst! Seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Schwafheim

Eckdaten

  • Art Besondere Immobilie
  • Lage 47447 Moers
  • Kaufpreis 675.000,00
  • Wohnfläche ca. 126
  • Grundstück ca. 1.530
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1999
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 125871583

Immobilie

Dieses Haus ist perfekt für Naturliebhaber, die sich ein großes Grundstück wünschen und ihre Zeit gerne draußen verbringen. Verzaubert werden Sie hier von sehr durchdachten und liebevoll gestalteten Details.

Die hier zum Verkauf stehende Einheit, umfasst im Erd- und Obergeschoss 127,00m² Wohnfläche. Als Dreh- und Angelpunkt des täglichen Lebens fungiert zweifellos das Erdgeschoss mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich und der Küche. Von hier aus gelangt man über die Terrasse in den traumhaft angelegten Garten mit mehreren, gemütlich eingerichteten Sitzplätzen, Gartenhütte, Pool und Wildwiese. Das Highlight dieser Immobilie und mit viel Sachverstand angelegt! Das Gäste-WC rundet die Etage ab.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem großen Master-Bad mit Eckbadewanne, bodentiefer Dusche und der Infrarot-Sauna, das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer sowie ein Kinderzimmer. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet.

Die im Untergeschoss liegenden, ca. 45,00 m² Nutzfläche sind derzeit für 400,- € an ein Kosmetikstudio vermietet. Ein zweiter, separater Eingang ist über die Außentreppe zu erreichen. Diese Räumlichkeiten können alternativ zur Erweiterung der Wohn- und Nutzfläche, oder auch als Bürofläche für Gewerbetreibende, die Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden möchten, genutzt werden. Das Versetzen der Wände ist mit wenig Aufwand realisierbar und kann auf die individuellen Ansprüche der Bewohner abgestimmt werden. Zusätzlich stehen hier ein Wasch- und Vorratsraum zur Verfügung.

Eine Doppel-Garage sowie 1.310,00 m² Grundstücksfläche stehen zur alleinigen Nutzung, nämlich als Sondernutzungsrecht, zur Verfügung.

Für die Bau des Hauses wurden sehr hochwertige Materialien verwendet. Es befindet sich in einem tadellosen Zustand.

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
Flur, Gäste-WC, Wohnen, Küche, Büro- oder Vorratsraum

Obergeschoss:
Flur mit Aufgang in das Dachgeschoss, Büro- oder Kinderzimmer, Master-Bad, Elternschlafzimmer, separates Ankleidezimmer

Untergeschoss mit zusätzlichen, separaten Eingang über die Kelleraußentreppe:
Zwei große Räume sowie ein Gäste-WC

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Straße in Moers Schwafheim und grenzt direkt an eine städtische Grünfläche . Ein perfektes Ziel für Naturliebhaber mit Hunden, die sich viel Platz wünschen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig verfügbar. Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Ausstattung

Die Hauptwohnung:
– moderner, gemütlicher Landhausstil
– offen gestalteter Wohn- und Essbereich
– Kaminofen
– Gas-Zentralheizung
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer
– neue Heizungsanlage von 2018
– Photovoltaikanlage 4,41 KW für den Eigenbedarf
– Klimaanlage im Obergeschoss
– Hauswirtschafts- sowie Vorratsraum im Kellergeschoss
– Raum im Dachgeschoss, der einen zusätzlichen Ausbau ermöglicht
– Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Bidet, Toilette, Infrarot-Sauna und ebenerdiger Dusche
– bodentiefe Fenster im Obergeschoss
– voll ausgestattetes Ankleidezimmer
– Gäste-Toilette
– großzügige Doppel-Garage
– auf Wunsch kann über die Übernahme der Küche gesprochen werden

Souterrain:
– sichere Mieteinnahme i. H. v. 400,- € (vermietet an ein Kosmetikstudio)
– Mietverhältnis kann aber muss nicht übernommen werden
– 45m² Nutzfläche im Untergeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
– "Arbeiten und Wohnen" unter einem Dach kann hier verwirklicht werden
– Gäste-Toilette
– separater Zugang über die Kelleraußentreppe

Die Außenanlage:
– Pergola an der Doppelgarage
– ganztägig Sonne im Garten
– Frühstücksterrasse am Haus
– eingerichtetes Gartenhaus mit Terrasse
– Schwimmbecken mit Wärmepumpe und Dusche
– Erholungsbereich am Schwimmbecken
– Brunnen zur Gartenbewässerung
– direkter Zugang zu einer öffentlichen Grünfläche die als Hundewiese genutzt wird
– Wildwiese im hinteren Teil des Grundstücks
– zusätzlicher Platz im hinteren Teil des Grundstücks für z. B. ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen

Keller

Sonstiges

Wir machen darauf aufmerksam, dass dieses Objekt teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 2 Einheiten ist. Die Einheiten sind wirtschaftlich gänzlich voneinander getrennt. Ein Auflösung der Wohnungseigentümergemeinschaft ist nach Rücksprache mit allen Parteien möglich.

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 154 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 18.04.2016
  • Energieausweis gültig bis 17.04.2026
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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