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Solide Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Grefrath
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 47929 Grefrath
- Kaufpreis 328.000,00 €
- Wohnfläche ca. 149 m²
- Grundstück ca. 620 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1959
- Denkmalschutzobjekt nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Bezugstermin Nach Absprache
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 125871776
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht eine massiv erbaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1959, die sich durch ihre flexible Nutzung und großzügige Raumaufteilung auszeichnet. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Grefrath und bietet ein Gesamtgrundstück von ca. 620 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 149 m² und der Möglichkeit zur Nutzung als Einfamilienhaus oder als Kombination von Haupt- und Einliegerwohnung, ist dieses Objekt ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Ein Anbau zur Erweiterung eines Kinderzimmers wurde 1979 realisiert, was die Funktionalität der Immobilie unterstreicht. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 400 Euro.
Aufteilung und Ausstattung
Erdgeschoss (ca. 90 m²):
• Eingangsbereich mit Diele
• Gäste-WC und Badezimmer
• Kinderzimmer
• Großer Wohn- und Essbereich
• Schlafzimmer
• Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
Obergeschoss / Einliegerwohnung (ca. 59 m²):
• Wohnbereich
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Badezimmer
• Küche
• Diele
• Großzügige Dachterrasse (18 m²)
Die Einliegerwohnung ist autark und ideal für die Vermietung oder als Wohnbereich für erwachsene Kinder, Großeltern oder Gäste.
Außenbereich:
• Angelegter Garten mit Terrasse
• Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück
• Brunnenanlage
Besonderheiten und Zustand
• Das Haus wurde in einer Wanne gebaut, was einen zusätzlichen Schutz vor Feuchtigkeit bietet.
• Laufende Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass sich das Haus in einem gepflegten
Zustand präsentiert.
Nutzung und Potential:
Das Haus eignet sich sowohl für Familien, die ein geräumiges Eigenheim suchen, als auch für Kapitalanleger. Die vermietete Einliegerwohnung kann weiterhin als Einnahmequelle dienen oder bei Bedarf in den Wohnraum integriert werden. Das großzügige Grundstück eröffnet zudem Möglichkeiten zur weiteren Nutzung oder Erweiterung.
Fakten im Überblick
• Baujahr: 1959
• Grundstücksgröße: ca. 620 m²
• Wohnfläche: ca. 149 m² (EG ca. 90 m², OG ca. 59 m²)
• Dachterrasse: ca. 18 m²
• Mieteinnahmen Einliegerwohnung: 400 € / Monat (kalt)
• Parkmöglichkeiten: Ausreichend Stellplätze vorhanden
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Grefrath, einer kleinen Gemeinde in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks und Spielplätze aus, die eine ideale Umgebung für Familien bieten. Zudem sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Die Stadt Grefrath selbst besticht durch ihren ländlichen Charme und die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Kempen, Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf. Mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen ist die Stadt ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Darüber hinaus gibt es in Grefrath diverse Freizeitangebote, wie zum Beispiel das Eissportzentrum oder den Kletterwald, die für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen.
Die Region Niederrhein, in der sich die Immobilie befindet, ist bekannt für ihre malerische Landschaft mit weiten Feldern, idyllischen Flüssen und historischen Städten. Die Nähe zur holländischen Grenze und die guten Verkehrsanbindungen machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Wer nach Ruhe und Erholung sucht, ist hier genau richtig.
Ausstattung
– Alufenster doppelverglast aus 1979
– separate Heizungssysteme für Erdgeschoss und Obergeschoss ( Gasheizung EG aus 1993, Gasheizung OG aus 2000)
– Warmwasserspeicher aus 2005
– Elektrik aus 1979, separat / Einheit
– Satteldach aus 1959 mit ausbaufähigem Dachboden
– Böden: Venyl, Fliesen, Teppich und Laminat
– Rollläden, teilweise elektrisch betrieben
– Brunnenanlage im Garten
– die Immobilie ist unterkellert und wurde in einer Wanne gebaut
– Einliegerwohnung im Obergeschoss
Sonstiges
Der Kaufpreis des Hauses umfasst auch das Inventar.
Es besteht die Möglichkeit das Grundstück zusätzlich mit 2 Garagen zu bebauen.
Mieteinnahme Einliegerwohnung: 400,- € kalt / Monat
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.