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"Viel Potenzial" Reihenmittelhaus mit schönem Garten und Garage in ruhiger Lage in Kempen-St. Hubert
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 47906 Kempen
- Kaufpreis 350.000,00 €
- Wohnfläche ca. 145 m²
- Grundstück ca. 340 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1977
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 125871763
- Provision 3,57
Immobilie
Dieses großzügige Reihenmittelhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage in St. Hubert kann insbesondere mit seiner Raumvielfalt und einem tollen Gestaltungspotenzial überzeugen – doch auch der Außenbereich punktet auf ganzer Linie: Hier wartet ein angelegter Garten mit Anschluss an die Garage. Die gemütliche Terrasse hält viel Platz für laue Sommerabende an der frischen Luft bereit.
Im Inneren des im Jahre 1977 erbauten Hauses verteilen sich rund 145 qm Wohnfläche auf 3 Etagen. Insgesamt stehen 6 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie zwei weitere WC´s zur Verfügung. Als Dreh- und Angelpunkt des täglichen Lebens fungiert zweifellos das Erdgeschoss mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich und direktem Terrassenzugang. Das separate Gäste-WC rundet die Etage perfekt ab. Im 1. Obergeschoss befinden sich neben dem Badezimmer und der separaten Toilette 3 Schlafzimmer. Das Dachgeschoss verfügt über 2 weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zusätzlich gibt es hier auch eine Toilette.
Das Haus ist voll unterkellert. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Garten. Eine Garage mit Stromanschluss und elektrischem Torantrieb steht zur Verfügung und ist Bestandteil eines Garagenhofes hinter dem Haus.
Im Laufe der Jahre wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:
1. 2004 – neuer Brenner für die Gas-Zentralheizung
2. 2008 – neue Haustüranlage
3. 2008 – Erneuerung der Fensteranlage (Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung)
Fazit:
Ein Haus mit viel Potenzial und Platz für die ganze Familie.
Lage
Das Objekt liegt in einer familienfreundlichen und ruhigen Lage in Kempen – St. Hubert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zügig erreicht.
Kempen gilt mit rund 35.000 Einwohnern als eine der schönsten Städte am Niederrhein und gehört zum Kreis Viersen. Mit einer mittelalterlichen Burg, kleinen Gassen in der Fußgängerzone, Grünflächen im Stadtkern, Boutiquen und modernen Geschäften wird das idyllische Flair der Stadt verbunden.
Der Buttermarkt, der im Sommer zum Verweilen in Cafés oder Restaurants einlädt und bei Stadtfesten, St. Martin und den Weihnachtsmärkten der Platz für die Bühnenprogramme und das gemütliche Zusammensein bietet, ist der zentrale Mittelpunkt.
Kempen ist mit einer guten Infrastruktur, Bahnhof, Kino, Kindergärten, allen Schulformen sowie mit einer lebendigen Vereinskultur mit Sport- und Kulturvereinen, Musik- und Tanzschulen attraktiv. Die fahrradfreundliche Stadt mit Wasserwelt und Sauna ist Ausgangspunkt für Touren am Niederrhein. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 min mit dem Auto erreichbar und bis in die Düsseldorfer Innenstadt sind es 39 km.
Ausstattung
– ruhige Wohnlage (Spielstraße)
– Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (Erneuerung 2008)
– Garage mit elektrischem Torantrieb
– voll unterkellert
– Parkett-, Laminat-, Fliesen- und Teppichböden
– Gas-Zentralheizung
– Rollläden
– angelegter Garten
– Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– 2 zusätzliche Toiletten im Ober- und Dachgeschoss
– ausgebautes Dachgeschoss mit zwei großen Zimmern
– Internetanschluss bis zu 1000 MBit/s
Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir auf folgendes hin: Über die baurechtliche Genehmigung des Teilausbaues im Dachgeschoss, kann der Eigentümer keine Angaben machen. Der Ausbau erfolgte im Jahre 1978. Diese Fläche haben wir im Exposé der Wohnfläche zugerechnet.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.