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Vielseitiges Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung und Garage in zentraler Lage in Krefeld-Hüls
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 47839 Krefeld
- Kaufpreis 385.000,00 €
- Wohnfläche ca. 186 m²
- Grundstück ca. 361 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1972
- Etagenzahl 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 125871712
- Provision 2,98 inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot in Krefeld-Hüls! Dieses vielseitige Reihenmittelhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten für verschiedene Wohnbedürfnisse und Investitionsstrategien.
Lage:
Die Immobilie liegt in einer begehrten zentralen Lage in Krefeld-Hüls und wurde1972 massiv erbaut. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegende Infrastruktur.
Besonderheiten:
Das Haus kann als Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als Kapitalanlage mit drei separaten Wohnungen genutzt werden, je nach den individuellen Bedürfnissen des Käufers.
Grundstück und Wohnfläche:
Mit einem Grundstück von ca. 361m² und einer Wohnfläche von ca. 186m² inklusive der Einliegerwohnung bietet diese Immobilie ausreichend Platz für vielfältige Lebenskonzepte.
– Teilunterkellerung: Das teilunterkellerte Untergeschoss Raum bietet zusätzlichen Stauraum und Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung:
– Erdgeschoss: Der Wohnraum, das Badezimmer, die Küche, die Diele und das Treppenhaus zum Obergeschoss bilden den zentralen Bereich dieses Stockwerks.
– Obergeschoss: Hier finden Sie drei Kinderzimmer, eine Diele, ein weiteres Badezimmer und ein geräumiges Elternschlafzimmer.
Die Wohnfläche des Erdgeschosses inkl. Obergeschoss beträgt ca. 116 m².
Einliegerwohnung:
Die separate Einliegerwohnung ist aktuell für die Kaltmiete i. H. v. 400,- € / Monat vermietet und verfügt über drei Zimmer, darunter einen Wohnraum, ein Elternschlafzimmer, eine Diele, eine Küche, ein Badezimmer und ein Kinderzimmer. Die Dachspitze ist nicht ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m².
Garten:
Das Haus erstreckt sich auf einem Grundstück mit einem schönen, angelegten Garten, der zusätzlichen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Von der Terrasse führt eine Kelleraußentreppe in das teilunterkellerte Untergeschoss.
Fazit:
Dieses vielseitige Reihenmittelhaus in Krefeld-Hüls bietet eine einzigartige Gelegenheit für individuelle Wohnkonzepte oder eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Mit seiner zentralen Lage, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigen Wohnfläche lassen sich hier Wohnträume verwirklichen.
Lage
Hüls ist ein Stadtteil der Stadt Krefeld im bevölkerungsreichsten deutschen Bundesland Nordrhein-Westfalen.Gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sind gegeben. Die Autobahnen A 40 und A 57 sind zügig erreicht. Alle Wege des täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Der Stadtteil Hüls ist geprägt von guter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.
Ausstattung
– Kunststofffernster mit Isolierverglasung
– Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
– Rollläden
– 2 Badezimmer mit Wanne und Dusche
– 2 Gäste-WC´s
– Neue Gas-Zentralheizung aus 2020
– Garage zur Unterbringung von 2 Autos als Durchfahrt
– angelegter Garten
– Brunnenanlage im Garten
– vermietete Einliegerwohnung im Dachgeschoss
– vielfältige Möglichkeiten in der Nutzung als Immobilie als Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, oder als Kapitalanlage mit 3 separaten Wohnungen nutzbar
Sonstiges
Die Einliegerwohnung ist aktuell für eine Kaltmiete i. H. v. 400,- € / Monat vermietet.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 198 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 20.04.2034
- Energieausweis gültig bis 21.04.2024
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.