Wohn- und Geschäftshaus in Innenringlage von Kempen

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Matthiesen Immobilien

Otto-Schott-Straße 3 , 47906 Kempen

service@matthiesen-immobilien.de

Kai Matthiesen

+49 172 1858054

Wohn- und Geschäftshaus in Innenringlage von Kempen

Eckdaten

Art Reihenmittelhaus
Lage 47906 Kempen
Kaufpreis 475.000,00 €
Wohnfläche ca. 111 m²
Grundstück ca. 87 m²
Zimmer 6
Kellerfläche ca. 68 m²
Baujahr 1984
Etagenzahl 2
Denkmalschutzobjekt nein
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Vermietet ja
Bezugstermin nach Absprache
Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden
Ausstattung des Bades Badewanne
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 125871755
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Wohn- und Geschäftshaus in Innenringlage, 47906 Kempen

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: 1984
Lage: Innenringlage, 47906 Kempten
Grundstücksfläche: 87 m²
Wohnfläche: 111 m²
Gewerbefläche: 142 m²
Nutzfläche Keller: 68 m²

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer attraktiven Innenringlage von Kempen. Es bietet sowohl eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss als auch eine helle und geräumige Wohnung, die sich über zwei Geschosse und eine ausgebaute Dachspitze erstreckt.

Die Grundstücksfläche beträgt 87 Quadratmeter. Das Gebäude zeichnet sich durch eine ideale Nutzungsmischung aus, die vielfältige Möglichkeiten für Gewerbetreibende und Wohnnutzung bietet.

Gewerbefläche (Erdgeschoss):

Die Gewerbefläche umfasst insgesamt 142 m² und bietet ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Geschäftsraum kann nach individuellen Bedürfnissen gestaltet werden. Zusätzlich gibt es Nebenräume, die als Abstellfläche genutzt werden können, sowie eine Toilette.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein Keller mit 68 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Wohnbereich: (1. OG, 2. OG sowie ausgebaute Dachspitze)

Die darüberliegende Wohnung mit einer Wohnfläche von 111 m² erstreckt sich über zwei Stockwerke sowie die ausgebaute Dachspitze.

1. Obergeschoss:
– Separater Eingang mit Flur
– Gäste-WC im Eingangsbereich
– Großzügiges Esszimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse
– Küche direkt neben dem Esszimmer
– Weitläufiger Wohnbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet

2. Obergeschoss:
– Elternschlafzimmer mit ausreichend Platz für Schränke
– Hauswirtschaftsraum für praktische Lagerung und Nutzung
– Badezimmer
– Büro- oder **Kinderzimmer

Ausgebaute Dachspitze:
– Diese Fläche wird derzeit als Gästezimmer genutzt, bietet jedoch auch weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Besonderheiten:
– Dachterrasse: Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, die direkt über das Esszimmer im 1. Obergeschoss zugänglich ist. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.
– Flexible Nutzung: Das Haus bietet durch die Kombination von Gewerbe- und Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Fazit:

Dieses Objekt stellt eine attraktive Möglichkeit für Unternehmer oder Selbstständige dar, die eine Gewerbefläche und gleichzeitig ein wohnliches Zuhause in zentraler Lage suchen. Die hochwertige Bauweise, die gut durchdachte Aufteilung und die großzügige Dachterrasse machen dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einem besonders interessanten Angebot.

Lage

Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum: Die Immobilie befindet sich im Herzen des Stadt, der für seine lebhafte Atmosphäre und die Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants bekannt ist. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens direkt vor der Haustür zu genießen. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar und bieten eine ideale Anbindung an die gesamte Stadt.

Kempen besticht durch seine historische Architektur und ihren kulturellen Reichtum. Hier treffen Tradition und Moderne aufeinander, was sich sowohl in der Architektur als auch in der Vielfalt der kulturellen Veranstaltungen widerspiegelt. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur, die den Bewohnern alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet.

Die Region ist für ihre landschaftliche Schönheit und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt. Die Nähe zu Parks, Wäldern und Seen lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem bieten die umliegenden Weinberge und kulinarischen Spezialitäten der Region einzigartige Genusserlebnisse. Die Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit macht diese Region zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Ausstattung

– Gewerbefläche 142 m²
– Wohnfläche: 111 m²
– Nutzfläche (Keller): 68 m²
– Fensteranlage des Gewerbes in Kunststoff
– Fensteranlage der Wohnung in Holz
– Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
– Getrennte Strom- als auch Heizkreisläufe für Gewerbe und Wohnung
– Gas-Zentralheizung
– voll unterkellert
– Heizungsanlage aus: 1999
– ein weiterer Ausgang für das Gewerbe im hinteren Teil des Objektes, zum Parkplatz

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Das Objekt ist aktuell voll vermietet. Der Gewerbeanteile wird durch eine Fahrschule genutzt. Die Wohnung darüber ist langfristig vermietet. Die Mieter der Wohnung würden, nach Absprache, ausziehen. Die Mieteinnahme für die Wohnung beträgt 710,- € / Monat kalt und für das Gewerbe 800,- € / Monat kalt.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Dachspitze nicht als Wohnraum genehmigt ist.