Doppelhaushälfte mit 2 Garagen im Kempener Blumenviertel

Objekttyp: Doppelhaushälfte
Ort: 47906 Kempen (Blumenviertel)
Baujahr: 1988
Wohnfläche: ca. 101 m²
Grundstück: 350 m²
Zimmer: 3 (mit Potenzial für 4)

Objektbeschreibung:

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1988 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Sie befindet sich in verkehrsberuhigter Lage des beliebten Kempener Blumenviertels. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen schönen Garten in Südlage sowie zwei Garagen – eine direkt am Haus, die zweite in einem gegenüberliegenden Garagenhof.

Die Wohnfläche beträgt ca. 101 m² und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet somit weiteres Entwicklungspotenzial.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Eingangsbereich
Gäste-WC
Küche
Wohn-/Essbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse
Wintergarten mit vollständig aufschiebbaren Glaselementen und Sonnenschutz

Obergeschoss:

Schlafzimmer
Großes Kinderzimmer (ursprünglich für zwei Zimmer vorgesehen, Teilung möglich, pro Zimmer dann ca. 13 m²)
Badezimmer mit moderner Ausstattung

Kellergeschoss:

Hobbyraum
Vorratsraum
Hausanschlussraum
Waschraum

Ausstattung & Modernisierungen:

2015: Modernisierung des Badezimmers und Gäste-WCs inkl. wasserführender Leitungen
2020: Neue Gas-Brennwert-Heizung
Wintergarten mit flexibler Verglasung aus 2010
Garten in sonniger Südlage
Zwei Garagen (eine direkt am Haus, eine im Garagenhof)
Die hochwertige Küche wird übernommen und ist im Kaufpreis enthalten

Fazit:

Die Immobilie wurde stets gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie eignet sich ideal für Paare oder Familien mit dem Wunsch nach zusätzlichem Raum durch den ausbaufähigen Dachboden oder die mögliche Aufteilung des Kinderzimmers. Die Lage im verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Blumenviertel rundet dieses attraktive Angebot ab.