Inmitten der historischen Altstadt von Kempen, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als architektonisches Unikat ohne Vergleichsobjekt vor Ort.
Die stilvolle Gründerzeitvilla beherbergt lediglich zwei Eigentumswohnungen. Die hier angebotene Einheit befindet sich im Erdgeschoss und vereint historische Eleganz mit zeitgenössischer Klarheit, moderner Technik und beeindruckender Großzügigkeit.
Ein Wohnkonzept für höchste Ansprüche – individuell, großzügig, ruhig, barrierearm und vielseitig nutzbar.
Wohnkonzept & Flächen:
Wohnfläche: ca. 230 m²
Kellerfläche: ca. 75 m² (direkt aus der Wohnung begehbar – Haus-in-Haus-Lösung)
Ausbaureserve: ca. 45 m² (vorbereitet für einen warmen Wintergarten)
Terrassenlandschaft: ca. 150 m² hochwertiges Holzdeck zzgl. vorgelagerter Terrasse
Offene Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ein außergewöhnlich ruhiges und großzügiges Wohngefühl. Der direkt angebundene Kellerbereich erweitert das Raumangebot erheblich und ermöglicht flexible Nutzungen – ob Wellness, Fitness, Atelier oder Stauraum.
Die repräsentative Gründerzeitvilla wurde 2009 vollständig entkernt und neu aufgebaut. In Kombination mit einem modernen Designkubus entstand ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischer Architektur und moderner Formsprache.
Technische Ausstattung & Bauqualität:
- Kernsanierung mit zeitgemäßer Haustechnik
- Erdgas-Brennwerttherme
- Hochwertiger Innenausbau
- barrierearmer Zugang
- genehmigte Wohn- und Gewerbenutzung
Hier verbindet sich historische Substanz mit moderner technischer Basis auf höchstem Niveau.
Außenbereich / Privater Outdoor-Wohnraum:
Die großzügige Holzdeckterrasse (ca. 150 m²) bildet einen stilvollen Outdoor-Wohnbereich mit außergewöhnlicher Privatsphäre – mitten im Zentrum. Ein Bambushain dient als natürliche Sichtschutzarchitektur und unterstreicht den exklusiven Charakter der Anlage.
Zusätzlich vorhanden:
- vorgelagerte Terrasse
- Gartenhaus (ca. 10 m²) für Fahrräder & Gartengeräte
- private Sauna innerhalb der Wohnung
Ein geschütztes Refugium mit urbaner Nähe.
Besonderheiten auf einen Blick:
- architektonisches Unikat ohne Vergleichsobjekt in Kempen
- absolute Zentrumslage bei hoher Privatsphäre
- Kernsanierung (2009) & moderne Technik
- großzügige Terrassenlandschaft
- hochwertige Außenanlagen
- private Sauna
- barrierearm
- Ausbaureserve für Wintergarten
- Gartenhaus
- genehmigte Wohn- und Gewerbenutzung
- Parkplatzsituation hervorragend
- attraktiv für Eigennutzer, Kapitalanleger und Freiberufler
Die behördlich genehmigten Nutzungsperspektiven ermöglichen eine flexible, zukunftsfähige Verwendung – ideal für:
- freie Berufe
- Praxis oder Kanzlei
- Beratung
- Kombination aus Arbeiten & Wohnen
Fazit:
Diese exklusive Stadtvilla steht für anspruchsvolles Wohnen in Premiumlage – großzügig, ruhig und architektonisch einzigartig. Ein Objekt für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und Individualität – mitten im historischen Zentrum von Kempen.
