Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine freistehende Gewerbehalle mit integrierten Büro-, Sozial- und Nebenräumen sowie großzügigen Abstell- und Außenflächen. Die Immobilie ist 1988 erbaut worden, befindet sich in zentrumsnaher Lage von Grefrath und überzeugt durch ihre ruhige Sackgassenlage sowie die sehr gute Verkehrsanbindung.
Das Grundstück ist vielseitig nutzbar und eignet sich ideal für Lager-, Logistik-, Handwerks- oder Gewerbebetriebe mit Bedarf an Büroflächen und Außenabstellmöglichkeiten.
Grundstück & Flächen:
Grundstücksgröße: ca. 2.130 m²
Hallenfläche: ca. 264 m²
Büro-, Sozial- und Nebenräume: ca. 78 m²
Pflasterbefestigte Außenfläche: ca. 840 m²
Leicht befestigte Außenfläche: ca. 560 m²
Die großzügigen Außenflächen bieten ideale Voraussetzungen für Park-, Rangier- und Abstellmöglichkeiten.
Folgende Anschlüsse sind vorhanden:
- Strom
- Wasser
- Kanal
- Gas
Vermietung & Ertrag:
Die Immobilie ist derzeit vermietet (KFZ-Werkstatt) und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 2.100 €.
Somit eignet sich das Objekt auch hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigem laufendem Ertrag.
Zusammenfassung:
Diese Gewerbehalle in Grefrath bietet eine attraktive Kombination aus:
- zentrumsnaher, ruhiger Lage
- sehr guter Verkehrsanbindung
- funktionaler Hallen- und Büroaufteilung
- großzügigen Außenflächen
- bestehender Vermietung mit solider Mieteinnahme
Ein ideales Objekt für Eigennutzer oder Investoren.
