Solides 5-Parteienhaus mit Garagen – Zentrale Lage in Kempen

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1910
Wohnfläche gesamt: ca. 241 m²
Einheiten: 5 Wohneinheiten + 2 Garagen
Ort: 47906 Kempen

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 in massiver Bauweise gebaut und in bevorzugter stadtnaher Lage von Kempen gelegen. Das Gebäude ist voll unterkellert, verfügt über fünf Wohneinheiten und zwei direkt angebundene Garagen. Die attraktive Mikrolage ermöglicht kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was das Objekt sowohl für Mieter als auch Investoren besonders interessant macht.

Das Haus wurde laufend instand gehalten und bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten – sei es durch eine Mietanpassung oder die Sanierung und Erweiterung der Wohnflächen.

Wohnungsaufteilung & Mieteinnahmen:

Erdgeschoss (zusammengelegte Einheit aus zwei Wohnungen):
Wohnfläche: ca. 93 m²
Zimmer: 4
Besonderheiten: Innenhof, direkter Zugang zur Garage
Aktuelle Kaltmiete: 650 € / Monat

1. Obergeschoss rechts:
Wohnfläche: ca. 37 m²
Zimmer: 2
Aktuelle Kaltmiete: 350 € / Monat

1. Obergeschoss links:
Wohnfläche: ca. 37 m²
Zimmer: 2
Status: leerstehend, sanierungsbedürftig
Entwicklungspotenzial: Ausbau und Vermietung zur Renditesteigerung

2. Obergeschoss rechts:
Wohnfläche: ca. 37 m²
Zimmer: 2
Aktuelle Kaltmiete: 280 € / Monat

2. Obergeschoss links:
Wohnfläche: ca. 37 m²
Zimmer: 2
Aktuelle Kaltmiete: 280 € / Monat

Gesamte aktuelle Jahresnettokaltmiete:

= 1.560 € / Monat = 18.720 € / Jahr / Wohnen
= 100,- € ( Monat = 1.200,- € / Jahr / 2 Garagen

(Potenzial bei Vollvermietung und Mietanpassung deutlich steigerbar)

Besonderheiten & Potenzial
- gute Substanz und solide Bausubstanz mit regelmäßigem Unterhalt
- leerstehende, ausbaufähige Wohneinheit mit großem Wertsteigerungspotenzial
- Mietanpassungen zur Optimierung der Rendite möglich
- zentral gelegene Immobilie mit hoher Nachfrage im Mietsegment.

Fazit:

Ein attraktives Investment mit solidem Ist-Ertrag und hohem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die langfristig von einem gefragten Standort in Kempen profitieren möchten.