Wohn-/ Geschäftshaus inmitten der Kempener Altstadt

Attraktive Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Kempen

Objektdetails

Objektart: Wohn- und Geschätftshaus

Standort: Kempen

Einheiten: 2 Gewerbeeinheiten + 2 Wohneinheiten

Gesamtanzahl der Einheiten im Gebäude: 5

Zum Verkauf stehende Einheiten: 4

Objektbeschreibung:

Diese Immobilie stellt eine exzellente Investmentmöglichkeit dar. Zum Verkauf stehen vier von insgesamt fünf Einheiten in einer Eigentümergemeinschaft im Paket. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Altstadtlage von Kempen und bietet eine langfristig stabile Rendite durch bereits vermietete Wohn- und Gewerbeeinheiten.
Es handelt es sich um eine sehr imposante Immobilie in bester Lage / Fußgängerzone von Kempen.
Ausgestattet ist das Gebäude mit 2 Gewerbeteilen und 3 Wohnungen nebst Kellergeschoss.Das Objekt ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die beiden Gewerbeeinheiten im EG, verbunden mit den zwei Wohnungen im 1. OG sowie 2. OG, stehen zum Verkauf. Die DG-Wohnung steht im Eigentum eines weiteren Eigentümers und wird nicht verkauft. Die Mehrheitsanteile, lt. Teilungserklärung, entfallen auf die zu verkaufenden Einheiten.

Gewerbe:

Gesamtnutzfläche: ca. 242 qm

Einheiten: 2

Nutzung: vermietet

Wohnungen (1. + 2. Obergeschoss)

Anzahl der Wohneinheiten: 2

Zimmer: jeweils 3-Zimmer-Wohnungen

Vermietungsstatus: beide Einheiten vermietet

Besonderheiten:

1. OG: großzügige Dachterrasse

2. OG: Balkon

Highlights der Immobilie

Attraktive Lage: zentral in Kempen mit guter Infrastruktur

Solide Mieterstruktur: voll vermietetes Objekt

Optimale Aufteilung: durchdachte Grundrisse für Wohnungen + Gewerbe

Außenbereiche: Dachterrasse und Balkon sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort

Diese Kapitalanlage kombiniert nachhaltige Mieteinnahmen mit einem attraktiven Standort. Ideal für Investoren, die auf eine sichere und rentable Vermietung setzen!

Fazit:

Ein nicht unwichtiger Aspekt ist die Werterhaltung und damit verbunden auch die Wertsteigerung solcher Objekte. Bei guter Instandhaltung gehören Objekte dieser Kategorie zu den optimalen und risikolosesten Wertanlagen unserer Zeit.