Attraktive Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Kempen
Objektdetails
Objektart: Wohn- und Geschätftshaus
Standort: Kempen
Einheiten: 2 Gewerbeeinheiten + 2 Wohneinheiten
Gesamtanzahl der Einheiten im Gebäude: 5
Zum Verkauf stehende Einheiten: 4
Objektbeschreibung:
Diese Immobilie stellt eine exzellente Investmentmöglichkeit dar. Zum Verkauf stehen vier von insgesamt fünf Einheiten in einer Eigentümergemeinschaft im Paket. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Altstadtlage von Kempen und bietet eine langfristig stabile Rendite durch bereits vermietete Wohn- und Gewerbeeinheiten.
Es handelt es sich um eine sehr imposante Immobilie in bester Lage / Fußgängerzone von Kempen.
Ausgestattet ist das Gebäude mit 2 Gewerbeteilen und 3 Wohnungen nebst Kellergeschoss.Das Objekt ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die beiden Gewerbeeinheiten im EG, verbunden mit den zwei Wohnungen im 1. OG sowie 2. OG, stehen zum Verkauf. Die DG-Wohnung steht im Eigentum eines weiteren Eigentümers und wird nicht verkauft. Die Mehrheitsanteile, lt. Teilungserklärung, entfallen auf die zu verkaufenden Einheiten.
Gewerbe:
Gesamtnutzfläche: ca. 242 qm
Einheiten: 2
Nutzung: vermietet
Wohnungen (1. + 2. Obergeschoss)
Anzahl der Wohneinheiten: 2
Zimmer: jeweils 3-Zimmer-Wohnungen
Vermietungsstatus: beide Einheiten vermietet
Besonderheiten:
1. OG: großzügige Dachterrasse
2. OG: Balkon
Highlights der Immobilie
Attraktive Lage: zentral in Kempen mit guter Infrastruktur
Solide Mieterstruktur: voll vermietetes Objekt
Optimale Aufteilung: durchdachte Grundrisse für Wohnungen + Gewerbe
Außenbereiche: Dachterrasse und Balkon sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort
Diese Kapitalanlage kombiniert nachhaltige Mieteinnahmen mit einem attraktiven Standort. Ideal für Investoren, die auf eine sichere und rentable Vermietung setzen!
Fazit:
Ein nicht unwichtiger Aspekt ist die Werterhaltung und damit verbunden auch die Wertsteigerung solcher Objekte. Bei guter Instandhaltung gehören Objekte dieser Kategorie zu den optimalen und risikolosesten Wertanlagen unserer Zeit.
