Wohn- und Geschäftshaus in stark frequentierter Innenstadtlage von Kempen

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Kempen. Das massiv erstellte Gebäude aus dem Jahr 1910 präsentiert sich mit einer ansprechenden Kombination aus gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und großzügigem Wohnbereich in den oberen Etagen.

Ein Anbau an der Rückfront erfolgte im Jahr 1955, wodurch zusätzliche Nutzfläche geschaffen wurde. Das Objekt ist sowohl von der Einkaufsstraße als auch über die Rückfront separat zugänglich und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie steht leer und zur sofortigen Verfügung.

Aufteilung & Ausstattung:

Erdgeschoss (Gewerbeeinheit – ca. 120 m²)

- Hauptverkaufsfläche mit Schaufensterfront
- Nebenräume und Abstellmöglichkeiten
- Sanitäre Anlagen (Toiletten)
- Separater Zugang über die Vorder- und Rückseite des Hauses

Obergeschoss (Wohnung – ca. 100 m²):

- 1. & 2. Obergeschoss mit großzügigem Wohncharakter
- 5 Zimmer, darunter:
- großer Wohnraum
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- 2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- große Terrasse mit Blick auf die Propsteikirche
- Zugang über ein separates Treppenhaus im hinteren Teil des Hauses

Weitere Merkmale

- die Immobilie ist unterkellert
- Massivbauweise
- flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen & Arbeiten unter einem Dach)

Besonderheiten:

- erstklassige innerstädtische Einkaufslage
- zwei separate Zugänge (Vorder- und Rückseite)
- attraktive Kombination aus Gewerbefläche und Wohneinheit
- großzügige Dachterrasse mit einzigartigem Ausblick
- historisches Baujahr 1910 mit Anbau von 1955

Flächenübersicht:

- Gewerbeeinheit Erdgeschoss: ca. 120 m²
- Wohnfläche Obergeschosse: ca. 100 m²
- Grundstück: 253 qm
- Keller: vorhanden

Nutzungsmöglichkeiten:

Das Gebäude eignet sich hervorragend für:

- Einzelhandel, Praxis oder Büro im Erdgeschoss
- Eigennutzung oder Vermietung der großzügigen Wohnung im Obergeschoss
- Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem zentralen Standort