Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein historisch geprägtes Wohnhaus mit besonderem Charakter. Ursprünglich wurde das Gebäude im Jahr 1874 als Poststation errichtet. Nach Zerstörung bzw. Abriss erfolgte der Wiederaufbau im Jahr 1955. Das Haus wurde massiv gebaut und befindet sich auf einem Grundstück in typisch ländlicher Niederrheinlage im Ortsteil Broeckhuysen, gehördend zur Stadt Straelen.
Das Gebäude umfasst drei separate Wohneinheiten mit eigenständigen Wohnungseingängen. Zwei der Wohnungen sind aktuell vermietet, eine Einheit befindet sich leerstehend in einem unausgebauten Zustand und bietet erhebliches Entwicklungspotenzial. PKW-Außenstellplätze und eine Garage sind ebenfalls vorhanden.
Aufteilung der Wohneinheiten:
Hausnummer 37 – Erdgeschoss (leerstehend, unausgebaut)
- Wohnfläche ca. 169 m²
- aktuell unausgebauter Zustand
- ideal zur individuellen Gestaltung und Wiederbelebung
- Großzügige Fläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Hausnummer 37 – 1. Obergeschoss (vermietet)
- Wohnfläche ca. 139 m²
- 5 Zimmer: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer ,Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC
- Balkon
- auf gleicher Ebene existiert ein zusätzlicher, unausgebauter Speicherraum
- darüber hinaus gibt es einen weiterer, unausgebauter Speicher über der Wohnung
Hausnummer 37A – Wohnung mit Gartenzugang (vermietet)
- separater Eingang von der Gartenseite
- Wohnfläche ca. 81 m²
- Aufteilung EG: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Flur, Toilette im 1. - ---------- Aufteilung Obergeschoss: zusätzliches Schlafzimmer und ein Badezimmer
- Der Garten hinter dem Haus ist dieser Wohnung zugeordnet und nutzbar
Besonderheiten:
- historischer Ursprung als ehemalige Poststation mit Geschichte
- drei Wohneinheiten mit separaten Eingängen
- zwei vermietete Einheiten – sofortige Einnahmen
- große leerstehende Einheit mit Ausbaupotenzial
- zusätzliche Ausbaureserven durch Speicherflächen
- ländliche Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung
Fazit:
Diese Immobilie verbindet historischen Charme, solide Bausubstanz und attraktives Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Ausbauambitionen. Die Immobilie ist im Laufe der Jahre gut unterhalten und modernisiert worden.
