Klimatisiertes Ladenlokal mit 2 Eigentumswohnungen und Garagen in Innenringlage

Objekttyp:

Wohn- und Geschäftshaus / Verkauf von Teil- und Wohnungseigentum

Lage: Innenringlage am Kempener Kuhtor

Einheiten gesamt: 5

Zum Verkauf: 3 Einheiten (1 Gewerbe + 2 Wohnungen) inkl. 2 Garagen

Eigentümergemeinschaft:

3 Anteilseigner

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen drei Einheiten eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in attraktiver Ecklage am Kempener Kuhtor. Das Objekt befindet sich in einer stark frequentierten Innenringlage mit ausgezeichneter Sichtbarkeit und ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, die sich insgesamt aus drei Eigentümern zusammensetzt.

Die zum Verkauf stehenden Einheiten umfassen:

1. Gewerbefläche im Erdgeschoss
2. Zwei Wohnungen im Dachgeschoss
2 Garagen im Innenhof

Die weiteren zwei Gewerbeeinheiten im Haus sind im Eigentum anderer Parteien und derzeit langfristig als Arztpraxen vermietet – was eine stabile Nachbarschaft und gute Infrastruktur im Gebäude selbst gewährleistet.

Details zu den Einheiten

1. Gewerbeeinheit (Ladenlokal – Erdgeschoss + Keller)

Lage: Erdgeschoss, Ecklage mit zwei großen Schaufenstern
Nutzfläche EG: ca. 123 m²
Nutzfläche UG (Lager): ca. 76 m²
Gesamtfläche: ca. 199 m²
Status: Mietvertrag endet zum 30.06.2025 – danach sofort verfügbar
Besonderheit: Exponierte Ecklage mit hoher Sichtbarkeit, ideale Werbemöglichkeiten durch Fensterfronten sowie Klimaanlage, Netzwerkverkabelung

2. Wohnung 1

Wohnfläche: ca. 59,63 m²
Aufteilung: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Status: Leerstand, sofort vermietungsfähig
Lage: Dachgeschoss

3. Wohnung 2

Wohnfläche: ca. 43,59 m²
Aufteilung: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Status: vermietet – 350,- € Kaltmiete / Monat
Lage: Dachgeschoss

Zusätzliche Garagen:

2 Garagen im Innenhof

Besonderheiten & Vorteile

- sehr zentrale Lage mit hervorragender Erreichbarkeit
- attraktive Ecklage mit Schaufensterfront
- gute Mieterstruktur im Haus (u.a. zwei Arztpraxen)
- sofort nutzbare oder vermietbare Flächen
- zwei eigene Garagen inklusive

Fazit:

Eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines attraktiven Immobilienpakets in bester Lage. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe sowie die solide Eigentümerstruktur bieten sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven.